¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.

En el contrato se fija el precio total que el inquilino debe abonar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto contemplado en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.

En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solo como un aviso.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.

Interponer esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

La realidad es que tan solo es necesario un impago para denunciar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.