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Demanda desahucio local comercial - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y desde luego, información con respecto a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto podrá provocar, de forma muy habitual, inconvenientes posteriores que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por este motivo aconsejamos contar con un equipo de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales especializados, todas las dudas sobre tu contrato de arrendamiento. Así podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema concerniente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, puedes contactar sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, es estrictamente necesario tener la correcta asesoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados además se encargarán de defender a una de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y validar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio local comercial - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de funciones que tiene que llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén completamente entendidos y con ello, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de todos los intereses o condiciones del propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Demanda desahucio local comercial - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.
En el contrato se fija el precio total que el inquilino debe abonar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto contemplado en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.
En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.
Interponer esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario un impago para denunciar a un arrendatario.
El abono de la renta de cada mes se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.