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Demanda de nulidad de contrato de compraventa de inmueble - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también permite, según su artículo 1.446, que el precio de la compraventa consista en entrega de algo diferente al dinero, pero sí que determina que sea cierto, esto es, que quede perfectamente delimitado y recogido en el documento, siendo necesario para ello que el valor sea pactado, no pudiéndose consignar de forma unilateral por ninguna de las partes actuantes.
De esta manera, una parte fundamental del contrato de compraventa es la perfección de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en el objeto del contrato y en el valor, aunque no hayan sido entregados.
Actualmente, hay numerosos contratos que guardan relación con la concesión de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Demanda de nulidad de contrato de compraventa de inmueble - Características de nuestro servicio
En cuanto a las actividades que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de resumirlas, ya que son amplias y, en la mayoría de los casos, complejas:
- En primer lugar, se tiene que obtener información registral de la vivienda, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se sitúe la misma que nos indique en qué situación se encuentra el inmueble: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi tarea obligatoria antes de proceder a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se contemplen condiciones pactadas entre vendedor y adquiriente, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las disparidades entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y transmitir al cliente qué tipo de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio coste de la vivienda. Una de las funciones desempeñadas por los abogados se basa también en confeccionar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se respeten los fines fijados en lo que respecta a conseguir el valor deseado a cambio del inmueble cuando queremos vender u obtener una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cosas, también nos ocupamos de comprobar si las partes se encuentran en condiciones para realizar la enajenación o transferencia de la vivienda, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede competencia para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo conoce, no impone la Ley a formalizar los contratos de compraventa en una notaría, aunque evidentemente, resulta muy aconsejable. Esto es, Pepe puede vender a Juan su vivienda mediante un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que su inscripción nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar perjuicios en un futuro.
Demanda de nulidad de contrato de compraventa de inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, sabemos que los problemas legales que pueden afectar al patrimonio de las personas surgen por el más mínimo contratiempo inesperado, y es por ello por lo que en materias tan complejas e importantes económicamente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, recomendamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una casa.
Es cierto que tenemos la posibilidad de posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos elegida la casa: en ese momento, tendríamos que comenzar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos asesore y guíe sobre las pautas a seguir: obtención de datos registrales, negociación para el intercambio de opiniones acerca del precio, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de señal.
Sin embargo, y pese a nuestro consejo, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes acudan a nosotros en el momento en que ya tienen problemas a nivel legal, por lo que estamos totalmente habituados a trabajar en circunstancias en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Esperamos que el presente artículo os ayude a comprender en qué consisten los contratos de alquiler sobre inmueble y cuáles son las funciones que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier clase de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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