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Demanda de desahucio - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa referente a desahucios. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Los clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y naturalmente, información con respecto a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que resultan ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por esta razón aconsejamos contratar un despacho de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relativo a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo necesites, no dudes en contactar sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, debemos contar con la correcta asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados también se encargarán de defender a una de ambas partes, en caso de desalojo.
Su principal función es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda de desahucio - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén del todo entendidos y con ello, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- A su vez menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Esto es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Demanda de desahucio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
El contrato recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará únicamente como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda de desalojo.
Realizar esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia para asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.