¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.

En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará solamente como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.

Realizar esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.

Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga de forma constante, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

En realidad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un inquilino.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.