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Demanda de desahucio por precario - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Como abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Los clientes reciben una rápida contestación a sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información con respecto a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambas partes y, pese a ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto podrá provocar, de manera muy frecuente, problemas más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por eso aconsejamos contar con un despacho de abogados especializados en arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. Así podrás minimizar riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, tendremos que tener la correcta consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se ocuparán de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su función más importante es revisar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda de desahucio por precario - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas funciones que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente claros y con ello, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- A su vez hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Demanda de desahucio por precario - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará solamente como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.
Realizar esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.
Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga de forma constante, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
En realidad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un inquilino.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.