¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el importe total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará tan solo como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.

Realizar esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario realiza el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

En realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.