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Demanda contra promotora por defectos construcción - VMS Abogados
El campo de la edificación es uno de los principales sectores económicos con indudables consecuencias en el conjunto de la ciudadanía. El orden legislativo ha especificado una serie de avales para amparar a los usuarios en lo que respecta a la identificación, obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho procedimiento de la ordenación de la edificación.
Los defectos constructivos o vicios graves son inconvenientes que se localizan en inmuebles nuevos que ocasionan daños materiales a la totalidad del inmueble o parte de éste, y no hay que confundirlos con los vicios ocultos, de los que ya hemos hablado en otras ocasiones, que son los defectos constructivos encontrados en casas usadas.
Los defectos constructivos se encuentran contemplados en el Código Civil y en la Ley de Ordenación de la Edificación, que recopila un listado de lo que se puede denominar como defectos constructivos y son los siguientes:
- Deterioros materiales ocasionados en el edificio debido a vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros componentes estructurales, y que pongan en riesgo de manera directa la resistencia mecánica y la consistencia del edificio. Cuentan con un respaldo de 10 años.
- Daños materiales producidos en el inmueble por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las infraestructuras que ocasionen el incumplimiento de los las condiciones de habitabilidad (higiene, salubridad y protección de medio ambiente, protección contra el ruido, reducción de energía y aislamiento térmico, etc). Cuentan con una garantía de 3 años.
- Daños materiales por vicios o deficiencias de edificación que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras, es decir, no se no se ajustan a la calidad de la obra que se prometió. Cuentan con una garantía de 1 año.
Contacte con nuestros abogados especialistas en defectos constructivos.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda contra promotora por defectos construcción - Características de nuestro servicio
El abogado especialista en defectos constructivos se ocupa bien de representar y defender los derechos de los implicados en la edificación, o bien de aconsejar e instruir a los promotores del proyecto que padezcan defectos de construcción.
Con respecto a las labores que debe llevar a cabo, vamos a enfocarnos, por ser tal vez las que más interesen a nuestros lectores, en las que realizamos cuando debemos probar que dichos defectos constructivos exigen y vamos a pedir la culpabilidad que la la regulación actual atribuye a los agentes de la edificación.
Entre otras labores, debemos poner de manifiesto que las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proyecto de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirientes de los edificios o parte de ellos de los daños materiales que hayan sido generados en el edificio dentro de los plazos que hemos indicado en el anterior apartado.
- Promotor. Persona que decide, fomenta, planifica y pone los recursos para las obras de edificación.
- Proyectista. Por encargo del promotor y cumpliendo con la normativa técnica y urbanística en vigor, elabora el proyecto.
- Constructor. Acepta por contrato ante el promotor, el deber de desarrollar con medios humanos y materiales las obras o parte de ellas con sujeción al proyecto y al contrato.
- Director de obra. Agente que lidera la ejecución de la obra en los requisitos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales.
- Director de ejecución de obra. Es el responsable que asume la labor técnica de guiar la ejecución material de la obra y de supervisar cualitativa y cuantitativamente la construcción y calidad de lo edificado.
Tarea del abogado será evidenciar con las pruebas necesarias (informes técnicos, archivos, contratos, etc.) que no se han cumplido los requisitos contractuales y lograr la purga de los compromisos, obteniendo la indemnización que corresponda por los desperfectos y patologías que hayan sido generados por la actuación negligente del correspondiente agente de la construcción.
Estas actuaciones se realizarán, como siempre, con una etapa previa a la interposición de la denuncia, así como posteriormente, en sede judicial, donde se realizarán los interrogatorios de las partes y quedará el juicio visto para veredicto.
Demanda contra promotora por defectos construcción - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por qué recurrir a un abogado experto parece obvio: cuando nuestro bloque o parte de él (piso) adolezca defectos constructivos, o cuando sospechemos que los puede padecer.
En cuanto al momento de cuándo contratarlo, nuestro parecer es siempre el mismo: en cuanto seamos conscientes de la presencia de dichos desperfectos. ¿Por qué? Porque en esta situación, el periodo de garantía dentro del cual tienen que responder los implicados en la construcción lo hemos expresado en el segundo apartado de nuestro artículo, debemos proceder a reclamar la responsabilidad por tales desperfectos dentro del plazo lo más rápido que sea posible.
Es fundamental ponerse en contacto con un abogado especialista con la mayor brevedad posible, ya que tenemos que llevar a cabo un conjunto de fases que son imprescindibles: solicitar un informe de un técnico inmobiliario, el cual inspeccionará nuestra casa; poner el requerimiento extrajudicial, por si surtiera efectos y consiguiéramos arreglar los problemas de manera rápida y por un costemenor, la cual nos permitirá además interrumpir los plazos de prescripción, y por último, procederemos a iniciar la vía judicial exigiendo la responsabilidad solidaria de los agentes de la construcción.
Para terminar, y como siempre os aconsejamos, en cuanto tengáis las sólidas creencias de que vuestras viviendas o fincas adolecen de los desperfectos que ya hemos mencionado, os aconsejamos que os pongáis en contacto con nuestro bufete para que os podamos orientar de manera previa, apoyándonos en nuestra trayectoria profesional como especialistas en denunciar defectos constructivos y podáis lograr la satisfacción de vuestros derechos, controlando de esta manera las formalidades y los plazos que tanta importancia tienen en el ámbito del Derecho.
¿Qué opinan nuestros clientes?
