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Demanda contra promotora por defectos construcción - VMS Abogados
El campo de la edificación es uno de los sectores económicos más importantes con indudables repercusiones en el colectivo de la sociedad. El orden legislativo ha especificado una serie de garantías con el fin de proteger a los usuarios en lo que respecta a la identificación, obligaciones y responsabilidades de los agentes que forman parte de dicho procedimiento de la ordenación de la construcción.
Los defectos constructivos o vicios severos son inconvenientes encontrados en edificios de obra nueva que ocasionan daños materiales a la totalidad del mismo o de manera parcial, y no hay que confundirlos con los vicios ocultos, a los que ya hemos hecho referencia otras veces, que son los defectos constructivos detectados en viviendas de segunda mano.
Los defectos constructivos se encuentran reflejados en el Código Civil y en la Ley de Ordenación de la Edificación, la cual recopila una enumeración de lo que se puede denominar como defectos constructivos y son los siguientes:
- Daños materiales ocasionados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los pilares, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros componentes estructurales, y que pongan en riesgo directamente la resistencia mecánica y la solidez del inmueble. Cuentan con una garantía de 10 años.
- deterioros materiales causados en el inmueble por vicios o defectos de los componentes constructivos o de las infraestructuras que ocasionen el incumplimiento de los los requisitos de habitabilidad (higiene, salud y protección de medio ambiente, protección contra el ruido, ahorro de energía y aislamiento de temperatura, etc). Cuentan con una garantía de 3 años.
- Deterioros materiales por vicios o defectos de ejecución que perjudiquen a elementos de terminación o acabado de las obras, es decir, no se no encajan con la calidad de la obra que se acordó. Poseen una garantía de 1 año.
Contacte con nuestros abogados especialistas en defectos constructivos.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda contra promotora por defectos construcción - Características de nuestro servicio
El abogado experto en defectos constructivos se ocupa bien de representar y proteger los derechos de los implicados en la edificación, o bien de asesorar y enseñar a los promotores del proyecto que padezcan defectos de construcción.
En cuanto a las labores que tiene que realizar, vamos a enfocarnos, por ser tal vez las que más interesen a nuestros seguidores, en las que realizamos cuando tenemos que probar que dichos defectos constructivos exigen y vamos a pedir la culpabilidad que la la regulación actual atribuye a los implicados en la edificación.
Entre otras funciones, tenemos que poner de manifiesto que las personas físicas o jurídicas que participan en el proceso de la edificación responderán ante los propietarios y los terceros adquirientes de los edificios o parte de los mismos de los daños materiales que hayan sido provocados en el edificio dentro de los plazos que hemos indicado en el anterior apartado.
- Promotor. Persona que decide, impulsa, programa y pone los recursos para las obras de edificación.
- Proyectista. A petición del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, elabora el proyecto.
- Constructor. Asume contractualmente ante el promotor, la obligación de ejecutar con recursos humanos y materiales las obras o parte de las mismas con arreglo al proyecto y al contrato.
- Director de obra. Agente que controla el desarrollo del proyecto en los requisitos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales.
- Director de ejecución de obra. Es el agente que asume la función técnica de liderar la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y calidad de lo edificado.
La tarea del abogado será demostrar con las certificaciones necesarias (informes periciales, archivos, contratos, etc.) que no se han cumplido las cláusulas del contrato y lograr la purga de las responsabilidades, obteniendo la indemnización correspondiente por los defectos y patologías que hayan sido generados por la conducta proco profesional del correspondiente agente de la edificación.
Estas actuaciones se llevarán a cabo, como siempre, con una fase anterior a la interposición de la denuncia, así como después, en sede judicial, donde se realizarán las indagaciones de las partes y quedará el pleito visto para sentencia.
Demanda contra promotora por defectos construcción - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto parece evidente: cuando nuestro bloque o parte del mismo (vivienda) adolezca defectos constructivos, o cuando sospechemos que los puede padecer.
Con respecto al momento de cuándo contratarlo, nuestro consejo es siempre el mismo: en cuanto nos demos cuenta de la existencia de tales defectos. ¿Por qué? Porque en este caso, el plazo de garantía dentro del cual tienen que responder los implicados en la construcción lo hemos manifestado en el segundo epígrafe de este artículo, debemos proceder a reclamar la responsabilidad por dichos daños dentro del plazo lo más rápidamente posible.
Es importante contactar con un abogado experto con la mayor brevedad posible, puesto que tenemos que llevar a cabo un conjunto de pasos que son fundamentales: pedir un informe de un perito inmobiliario, el cual inspeccionará nuestra casa; poner la reclamación extrajudicial, por si surtiera efectos y lográsemos resolver los problemas de forma ágil y con menor coste, la cual nos posibilitará además interrumpir los tiempos de prescripción, y finalmente, procederemos a iniciar la vía judicial exigiendo la responsabilidad solidaria de los implicados en la edificación.
Para terminar, y como siempre os recomendamos, cuando tengáis las sólidas creencias de que vuestras viviendas o edificios adolecen de los desperfectos que ya hemos mencionado, os recomendamos que contactéis con nuestro bufete para que os podamos asesorar de manera previa, amparándonos en nuestra trayectoria profesional como expertos en denunciar defectos constructivos y podáis obtener la satisfacción de vuestros derechos, teniendo en cuenta de este modo las formas y los tiempos que son tan importantes en el mundo del Derecho.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.