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Defectos de construcción en vivienda nueva - VMS Abogados
El sector de la edificación es uno de los sectores económicos más importantes con indudables repercusiones en el colectivo de la sociedad. El ordenamiento jurídico ha especificado una serie de avales con el fin de amparar a los usuarios en cuanto a la identificación, obligaciones y deberes de los agentes que intervienen en dicho procedimiento de la normativa de la construcción.
Los defectos constructivos o vicios graves son problemas detectados en edificios nuevos que provocan daños materiales a la totalidad del mismo o parte de éste, y no hay que confundirlos con los vicios ocultos, de los que ya hemos hablado en otras ocasiones, que son los defectos constructivos descubiertos en casas de segunda mano.
Los defectos constructivos se encuentran regulados en el Código Civil y en la Ley de Ordenación de la Edificación, que hace un listado de aquello que podemos calificar como defectos constructivos y son los siguientes:
- Daños materiales presentes en el edificio debido a vicios o defectos que afecten a la cimentación, los pilares, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros componentes estructurales, y que comprometan de manera directa la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Poseen un respaldo de 10 años.
- deterioros materiales ocasionados en el inmueble debido a vicios o defectos de los componentes constructivos o de las infraestructuras que ocasionen el quebrantamiento de los los requisitos de habitabilidad (higiene, salud y protección de medio ambiente, protección contra el ruido, reducción de energía y aislamiento térmico, etc). Cuentan con una garantía de 3 años.
- Deterioros materiales por vicios o deficiencias de edificación que perjudiquen a elementos de terminación o acabado de las obras, esto es, no se no encajan con la calidad del proyecto que se acordó. Ofrecen una garantía de 1 año.
Contacte con nuestros abogados especialistas en defectos constructivos.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Defectos de construcción en vivienda nueva - Características de nuestro servicio
El abogado especialista en defectos constructivos se encarga bien de reproducir y defender los derechos de los agentes de la edificación, o bien de orientar e instruir a los promotores del proyecto que padezcan desperfectos de construcción.
En cuanto a las labores que tiene que realizar, vamos a centrarnos, por ser quizá las que más interesen a nuestros lectores, en las que hacemos cuando tenemos que probar que tales defectos constructivos requieren y vamos a pedir la culpabilidad que la la regulación actual otorga a los implicados en la edificación.
Entre otras labores, debemos poner de manifiesto que las personas físicas o jurídicas que participan en el proyecto de la construcción responderán frente a los propietarios y los terceros compradores de los edificios o parte de ellos de los daños materiales que hayan sido generados en el mismo dentro de los plazos que hemos citado en el anterior apartado.
- Promotor. Persona que decide, impulsa, programa y financia las obras de edificación.
- Proyectista. Por encargo del promotor y cumpliendo con la normativa técnica y urbanística correspondiente, elabora el proyecto.
- Constructor. Asume por contrato ante el promotor, la obligación de ejecutar con recursos humanos y materiales las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato.
- Director de obra. Persona que guía la ejecución de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales.
- Director de ejecución de obra. Es el agente que acepta la labor técnica de controlar el desarrollo material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y calidad de lo edificado.
La tarea del abogado será justificar con las certificaciones necesarias (informes técnicos, papeles, contratos, etc.) que se han incumplido los términos contractuales y lograr la depuración de las responsabilidades, obteniendo la indemnización que corresponda por los desperfectos y patologías que hayan sido causados por la actuación negligente del correspondiente agente de la construcción.
Estas actuaciones se llevarán a cabo, como siempre, con una etapa anterior a la interposición de la demanda, así como posteriormente, en sede judicial, donde se llevarán a cabo los interrogatorios de las partes y se acordará el pleito visto para veredicto.
Defectos de construcción en vivienda nueva - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por qué recurrir a un abogado experto parece indudable: cuando nuestro bloque o parte del mismo (vivienda) presente defectos constructivos, o cuando estemos seguros de que los puede padecer.
En cuanto al momento de cuándo contratarlo, nuestro parecer es siempre el mismo: en cuanto seamos conscientes de la existencia de tales desperfectos. ¿Por qué? Porque en este caso, el plazo de garantía dentro del cual deben responder los agentes de la construcción lo hemos expresado en el segundo apartado de este artículo, tenemos que proceder a reclamar la responsabilidad por tales desperfectos dentro del tiempo establecido lo más rápidamente posible.
Es fundamental contactar con un abogado experto con la mayor brevedad posible, ya que tenemos que hacer una serie de pasos que son imprescindibles: pedir un informe de un técnico inmobiliario, que analizará nuestra vivienda; poner el requerimiento extrajudicial, por si tuviera resultado y consiguiéramos resolver los problemas de manera rápida y por un costemenor, que nos permitirá además interrumpir los plazos de prescripción, y finalmente, procederemos a interponer la vía judicial solicitando la responsabilidad solidaria de los implicados en la edificación.
Para terminar, y como siempre os recomendamos, en cuanto tengáis las sólidas sospechas de que vuestros pisos o fincas presentan los defectos que ya hemos mencionado, os recomendamos que contactéis con nuestro despacho para que os podamos asesorar de forma previa, amparándonos en nuestro recorrido profesional como expertos en denunciar defectos constructivos y podáis lograr la satisfacción de vuestros intereses, controlando de esta manera las formas y los tiempos que tanta importancia tienen en el mundo del Derecho.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.