Nos encontramos en:
Cuánto tarda IVIMA en devolver fianza - VMS Abogados
Contacte con nuestros abogados especialistas en viviendas de protección oficial (VPO).
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cuánto tarda IVIMA en devolver fianza - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se presenta libre de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán disponer de una autorización de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de revisiones regulares hechas por los Servicios de Inspección. De la inobservancia de esta restricción se podría terminar cometiendo una falta.
Se establece un precio máximo de venta al igual que un precio determinado de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, cuando la propiedad se descalifica, el propietario puede venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite fijado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea mediante la compra o arrendamiento.Esencialmente, las rentas familiares no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se fija en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere tener acceso a una Vivienda de Protección Oficial no debe ser propietario de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como previamente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos extra para acceder a viviendas reservadas a personas con ciertas circunstancias especiales, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y cumpliendo con unos plazos, se logrará una calificación definitiva.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se mencionó antes, la casa debe destinarse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma se encontrará limitado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su lugar siempre y cuando cumplieran los requisitos para pedir la vivienda y mantuvieran el grado de consanguinidad con el arrendatario exigido, así como estar empadronados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del fallecido que ostentaba la propiedad de la vivienda podrá subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho llevamos a cabo el estudio de cada asunto específico para comprobar si los clientes están en situación de acceder a una casa de este tipo, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, orientamos en todas aquellas tareas y trámites que quisieran llevar a cabo con respecto a su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.