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Cuánto tarda el IVIMA en devolver la fianza - VMS Abogados
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Cuánto tarda el IVIMA en devolver la fianza - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no viene exenta de restricciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de un permiso de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de inspecciones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta restricción se podría acabar incurriendo en una infracción.
Se marca un valor máximo de venta al igual que un precio designado de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, una vez que la propiedad se descalifica, el propietario tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin tener que ajustarse al límite determinado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid solicita ciertos requisitos a aquellos que quieren comprar una casa, ya sea a través de la adquisición o alquiler.Esencialmente, las rentas del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere tener acceso a una Vivienda de Protección Oficial no debe ser propietario de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se mencionó, la VPO tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones extra para acceder a viviendas reservadas a personas con ciertas situaciones particulares, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa tenga la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y en consecuencia esté protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos plazos, se obtendrá una calificación final.Fruto de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo anteriormente, la vivienda tiene que destinarse a residencia habitual, y el precio de acceso a la misma se encontrará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato podrán subrogarse en su posición siempre y cuando cumplieran los requisitos para solicitar la casa y tuvieran el grado de consanguinidad con el inquilino requerido, así como estar censados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que ostentaba la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete realizamos el estudio de cada caso específico para verificar si los clientes están en situación de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, asesoramos en todas aquellas tareas y trámites que quisieran llevar a cabo con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.