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Cuánto cuesta pasar un local a vivienda - VMS Abogados
La nueva realidad econçomica y social requiere de ideas innovadoras para atender una de las necesidades más elementales que existen, que es el derecho de la vivienda.
Por tanto, y considerando el beneficio de una productividad mayor del suelo, no resulta poco habitual que nuevos propietarios adquieran viviendas cuyo fin inicial era de local o negocio, para designarlo a vivienda.
De esta manera se crea una nueva manera de disfrutar de una vivienda, que no resulta ajena a cuestiones, tanto de condición técnica como jurídica.
Como hemos indicado, llevar a cabo el cambio de uso de un inmueble en el que que se ha llevado a cabo un negocio para ajustarlo a los requerimientos de una casa no está exento de una adecuación técnica del inmueble, siendo obligatorio cumplir con ciertas dimensiones, posicionamiento con respecto a la acera de cada una de las estancias que conforman la vivienda, necesidad de tener cocina y de sistema de evacuación de humos, requisitos sobre electricidad y ventilación, además de accesibilidad y protección en cuestión de prevención de incendios, entre otras peticiones.
A las condiciones técnicas o físicas que debe reunir el inmueble se le sumarán las jurídicas, de manera que se debe cumplir con lo especificado por la legislación administrativa en materia urbanística y control sobre usos del suelo. En virtud de ello, tiene que tenerse presente que el cambio de uso de local a residencial exigirá la obtención de una preceptiva licencia de obra solicitada a través del procedimiento ordinario común. Para ello, es necesario adjuntar un proyecto preparado por un perito competente en la materia, y que deberá contener aquellas obras a acometer que se ajustan al Código de Edificación. No obstante, y anteriormente, es recomendable obtener el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, tramitado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en cualquier caso servirá para asegurar que el nuevo uso del que se dotará el suelo no interfiere con lo reflejado por la normativa urbanística. De la misma manera, es recomendable obtener un estudio de viabilidad previo confeccionado por un perito competente, que permitirá valorar si el cambio de uso es posible, aunque también es posible que lo prepare el propio Ayuntamiento, siendo el mismo potestativo, pero muy recomendable.
Además, el cambio de uso no tiene que trasgredir lo establecido por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la seguridad o estructura del edificio en el que se encuentra, priorizando principalmente la libertad de ejercitar el derecho sobre la propiedad privada recogido constitucionalmente. No obstante, cuando se alteran elementos comunes deberá tener el consentimiento de la Comunidad de Vecinos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cuánto cuesta pasar un local a vivienda - Características de nuestro servicio
Un abogado experto sabe toda la tramitación a llevar a cabo ante el Ayuntamiento, por lo que se optimizará el proceso para la concesión de la licencia y, además, orientará en todos aquellos obstáculos que la Administración estipule para la concesión de las aprobaciones oportunas para realizar cambio de uso, interponiendo los pertinentes recursos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
De la misma manera, y con la finalidad de prevenir potenciales obstáculos por parte de la Comunidad de Vecinos, se llevará a cabo un análisis previo sobre los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con la finalidad de comprobar que se permite llevar a cabo el cambio de uso. De la misma manera, y en caso de ser necesario, se acudirá a la Junta de Vecinos junto con el técnico experto en la materia para mostrar las características del proyecto y la no afectación en la configuración y seguridad del edificio y sus elementos comunes.
Todo ello se realizará en colaboración con un profesional competente en la cuestión, que se encargará de realizar los documentos y proyectos técnicos oportunos para hacer el cambio de uso, y que serán entregados en el Ayuntamiento.
Cuánto cuesta pasar un local a vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez se han puesto de manifiesto algunas de las particularidades y/o complejidades a las que se debe enfrentar un ciudadano o empresario que se plantee cambiar el uso de una propiedad de local a residencial, aconsejamos que acudan al bufete cuanto antes si lo que quieren es agilizar todo el procedimiento para cambiar el uso original de su inmueble, o necesitan consejo, así como asistencia letrada letrada por las negativas emitidas por parte del Ayuntamiento y que son un lastre para continuar con el proceso.
De la misma manera, y dada la naturaleza del cambio físico y jurídico que experimenta la propiedad, la modificación deberá acceder al Registro de la Propiedad a través de la oportuna escritura de cambio de uso. Nuestra experiencia en la tramitación de este tipo de actuaciones resultará muy útil para optimizar toda esta etapa final.
Por otro lado, la especialización y conocimiento de distintos regímenes legales que afectan a viviendas permitirá dotar de un asesoramiento más específico, adaptado, por ejemplo, a VPO. Al conocer su régimen y el alcance de calificación, y tras evaluar el tema, podremos adaptar el proceso de cambio de uso a los requerimientos de este tipo de vivienda con un régimen más complejo.
Como hemos mencionado, el mejor momento para acudir al despacho será cuando el interesado se plantee tramitar el cambio de uso de un inmueble, momento en el que se explicará todos los pasos por recorrer y se recibirá consultoría experta en cada una de las etapas del proceso para el cambio de uso, encontrando la solución más adecuada si hay que tomar distintas decisiones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios