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Cuánto cuesta cambiar un local a vivienda - VMS Abogados
El nuevo contexto económico y social requiere de ideas creativas para atender una de las necesidades más elementales que existen, que es el derecho a tener una casa.
Con lo cual, y teniendo en cuenta el beneficio de una productividad mayor del suelo, no resulta poco frecuente que nuevos propietarios adquieran inmuebles cuyo fin inicial era de local o negocio, para destinarlo a vivienda.
De esta forma se crea una nueva manera de acceso a vivienda, que no resulta ajena a cuestiones, tanto de índole técnica como judicial.
Como hemos dicho, tramitar el cambio de uso de un local en el que se ha desarrollado un negocio para adaptarlo a los requerimientos de una casa no se encuentra exento de una adecuación técnica de la propiedad, siendo necesario cumplir con determinadas dimensiones, posicionamiento con respecto a la acera de cada una de las habitaciones que componen la casa, exigencia de cocina y de sistema de evacuación de humos, requisitos sobre electricidad y ventilación, además de accesibilidad y protección en materia de prevención de incendios, entre otras condiciones.
A las demandas técnicas o físicas que debe reunir el inmueble se le añadirán las legales, de modo que se tiene que cumplir con lo estipulado por la legislación administrativa en materia urbanística y control acerca de los usos del suelo. En virtud de ello, tiene que tenerse presente que el cambio de uso terciario a residencial precisará de la tramitación de la obligatoria licencia de obra obtenida a través del procedimiento ordinario común. Para ello, se deberá adjuntar un proyecto preparado por un perito competente en este tipo de cuestiones, y que deberá incluir aquellas obras a acometer que cumplen con Código de Edificación. No obstante, y previamente, conviene obtener el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, gestionado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en todo caso servirá para asegurar que el nuevo uso del que se dotará el suelo no interfiere con lo dispuesto por la normativa urbanística. De la misma forma, es aconsejable solicitar un estudio de viabilidad previo preparado por un perito especializado, que permitirá reconocer si el cambio de uso es viable, aunque también puede que lo lleve a cabo el mismo Ayuntamiento, siendo el mismo potestativo, pero muy aconsejable.
Por otro lado, el cambio de uso no debe conculcar con lo dispuesto por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la protección o configuración del edificio en el que se ubica, primando principalmente la libertad de ejercer el derecho sobre la propiedad privada recogido en la Constitución. Sin embargo, cuando se alteran elementos comunes es obligatorio contar con el consentimiento de la Comunidad de Vecinos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Cuánto cuesta cambiar un local a vivienda - Características de nuestro servicio
Un abogado especializado conoce toda la tramitación a llevar a cabo ante el Ayuntamiento, por lo que se optimizará el procedimiento para la concesión de la licencia y, además, orientará en todos aquellos impedimentos que la Administración imponga para la concesión de las aprobaciones oportunas para proceder al cambio de uso, pautando los correspondientes requerimientos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
De la misma manera, y con la finalidad de evitar potenciales limitaciones por parte de la Comunidad de Propietarios, se realizará un estudio previo sobre los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con el objetivo de confirmar que se permite llevar a cabo el cambio de uso. Del mismo modo, y si es necesario, se asistirá a la Junta de Vecinos acompañado del técnico experto en el asunto para explicar las características del proyecto y la inocua afectación en la estructura y seguridad de la construcción y sus elementos comunes.
Todo ello se realizará en colaboración con un profesional competente en la cuestión, que se encargará de realizar los documentos y análisis técnicos oportunos para hacer el cambio de uso, y que serán presentados antes el Ayuntamiento.
Cuánto cuesta cambiar un local a vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez se han manifestado algunas de las peculiaridades y/o complejidades a las que se tiene que salvar un ciudadano o empresario que desee cambiar el uso de una propiedad de terciario a vivienda, recomendamos que recurran al despacho cuanto antes si lo que quieren es agilizar todo el proceso para cambiar el uso original de su inmueble, o quieren un servicio de consultoría, así como asistencia letrada letrada por las negativas notificadas por parte del Ayuntamiento y que son un lastre para seguir con el procedimiento.
De la misma forma, y debido a la naturaleza del cambio físico y legal que experimenta el inmueble, la modificación tendrá que acceder al Registro de la Propiedad a través de la oportuna escritura de cambio de uso. Nuestra experiencia en la tramitación de este tipo de procedimientos resultará muy útil para optimizar toda esta etapa final.
Por otro lado, la especialización y conocimiento de diferentes regímenes jurídicos que atañen a viviendas permitirá dotar de un servicio de consultoría más personalizado, ajustado, por ejemplo, a VPO. Al saber cuál es su naturaleza y la extensión de calificación, y tras valorar el caso, podremos adaptar el procedimiento de cambio de uso a las necesidades de esta clase de vivienda con un régimen más complejo.
Como hemos comentado, el mejor momento para ir al despacho será cuando el interesado se plantee tramitar el cambio de uso de un local, momento en el que se explicará todos los pasos por recorrer y se recibirá asistencia especializada en cada una de las etapas del proceso para el cambio de uso, encontrando la solución más adecuada si hay que tomar distintas decisiones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.