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Cuándo se puede rescindir un contrato de alquiler de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a entregar la utilización del bien a la otra parte, el inquilino, que adquirirá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una prestación. En el presente artículo nos centraremos en describir los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para legislar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de inmuebles que se destinen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se reflejan en dicha normativa se someterán a lo establecido en la misma, aunque se acatarán los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, tienen que reflejar, entre otras cosas, las obligaciones: el propietario estará obligado a ceder el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a llevar a cabo en el bien de alquiler todas las reparaciones necesarias a fin de que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el inquilino quedará obligado, frecuente, a pagar el precio del alquiler en los términos convenidos y a utilizar la vivienda arrendada de buena manera, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán reflejar: el bien sobre el que recae el arrendamiento, el plazo de duración, la renta estipulada, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las maneras de suprimir, rescindir y finalizar el contrato; también pueden recoger en caso de conflicto, los Juzgados a los que se someterán los participantes para solucionar las disputas que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por someterse a la mediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de forma frecuente.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cuándo se puede rescindir un contrato de alquiler de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de alquiler debe haber recibido una formación concreta en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación primordial tiene que ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino principal uno diferente del previsto para vivienda.
Con respecto a las labores que realizamos, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y estudio de la documentación relacionada con el inmueble que se pretende alquilar, por ejemplo, obtener la información que aparece en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de alquiler, así como aconsejar a los clientes en el proceso para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Proteger los intereses de la parte que contrate nuestros servicios. Si es propietario, debemos asumir la representación judicial del cliente si hay que pedir el desahucio del piso por impago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, por ejemplo. De este modo, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si decide enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de solicitar al arrendador para que cumpla con sus obligaciones de preservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Cuándo se puede rescindir un contrato de alquiler de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado especialista en contratos de alquiler parece obvio: para poner en valor al máximo nuestros intereses y poder gozar de la tranquilidad que concede tener a un especialista que esté velando por nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como arrendador tienes que garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada uno de los participantes, así como procurar que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado experto en alquileres siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en el mismo se refleje.
Sin embargo, es habitual en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos habituados a defender sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que la labor del abogado será tratar de evitar un pleito judicial y procurar resolver la cuestión de forma extrajudicial, siempre que creamos que es la solución más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a resolver los problemas que surjan al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.