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Cuándo queda libre una vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Cuándo queda libre una vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se presenta libre de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios deberán disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de inspecciones regulares efectuadas por los Servicios de Inspección. Del incumplimiento de esta restricción se podría terminar cometiendo una falta.
Se establece un valor máximo de venta al igual que un precio concreto de alquiler. En el caso de la compraventa, una vez que la vivienda se descalifica, el propietario puede venderla a precio de mercado sin necesidad de cumplir el límite fijado por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid impone determinados requisitos a aquellos que quieren adquirir una casa, ya sea a través de la adquisición o arrendamiento.Esencialmente, los ingresos del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea acceder a una VPO no puede ser titular de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones adicionales para el acceso a viviendas dirigidas a personas con determinadas circunstancias especiales, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda cuente con la calificación de VPO, y en consecuencia esté protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y cumpliendo con unos plazos, se obtendrá una certificación definitiva.Fruto de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se comentó anteriormente, la vivienda tiene que dirigirse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma estará acotado.
Para vender una VPO se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando igualmente con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su posición siempre y cuando reunieran las condiciones para solicitar la casa y tuvieran el grado de consanguinidad con el inquilino exigido, así como estar empadronados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que ostentaba la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho hacemos el estudio de cada asunto específico para verificar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una vivienda de este tipo, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan realizar en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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