Nos encontramos en:
Cuándo pasa una vivienda de protección oficial a ser libre - VMS Abogados
Contacte con nuestros abogados especialistas en viviendas de protección oficial (VPO).
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cuándo pasa una vivienda de protección oficial a ser libre - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se encuentra libre de restricciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que contar con un permiso de transmisión realizada por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones regulares efectuadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría terminar incurriendo en una falta.
Se marca un valor máximo de venta y un valor concreto de alquiler. Con respecto a la compraventa, cuando la vivienda se libera, el propietario puede venderla a coste de mercado sin tener que ajustarse al límite fijado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a quienes desean adquirir una casa, ya sea a través de la compra o arrendamiento.Fundamentalmente, las rentas del hogar no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea tener acceso a una Vivienda de Protección Oficial no debe ser titular de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como previamente se ha especificado, la VPO deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos adicionales para acceder a viviendas dirigidas a personas con ciertas situaciones especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto esté protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos plazos, se obtendrá una certificación final.Fruto de la certificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se mencionó antes, la casa tiene que destinarse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma se encontrará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su posición siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la vivienda y mantuvieran el lazo de consanguinidad con el inquilino requerido, así como estar censados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la titularidad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho llevamos a cabo el análisis de cada caso específico para comprobar si los clientes están en posición de acceder a una casa de estas características, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, orientamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan realizar en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.