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Cuándo caduca la protección oficial de una vivienda - VMS Abogados
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Cuándo caduca la protección oficial de una vivienda - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se encuentra libre de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que disponer de una autorización de transmisión emitida por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de revisiones regulares hechas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría terminar cometiendo una infracción.
Se marca un precio máximo de venta y un valor específico de alquiler. En el caso de la compraventa, una vez que la vivienda se libera, el titular puede venderla a coste de mercado sin tener que cumplir el límite marcado por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid exige determinados requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea a través de la adquisición o alquiler.Esencialmente, los ingresos familiares no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como previamente se ha especificado, la VPO deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones extra para el acceso a viviendas dirigidas a personas con determinadas características especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa adquiera la calificación de VPO, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y cumpliendo con unos plazos, se obtendrá una certificación final.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se advirtió antes, la casa debe destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma estará limitado.
Para vender una VPO se tiene que disponer de la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando igualmente con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la casa y mantuvieran el grado de parentesco con el arrendatario exigido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la titularidad del inmueble podrá subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el estudio de cada caso concreto para verificar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una vivienda de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran llevar a cabo con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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