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Convertir local en vivienda Madrid - VMS Abogados
La nueva realidad econçomica y social requiere de ideas creativas para satisfacer una de las necesidades más elementales que existen, que es el derecho a tener una casa.
Por tanto, y considerando el beneficio de una productividad mayor del suelo, no resulta poco frecuente que nuevos propietarios compren inmuebles cuyo uso original era de local o negocio, para destinarlo a vivienda.
De esta forma surge una nueva manera de acceso a vivienda, que no es ajena a materias, tanto de condición técnica como judicial.
Como hemos indicado, tramitar el cambio de uso de un inmueble en el que que se ha desarrollado un negocio para adaptarlo a las necesidades de una vivienda no está exento de un reacondicionamiento técnico del inmueble, siendo indispensable cumplir con ciertas dimensiones, situación en relacióna la acera de cada una de las estancias que conforman la vivienda, exigencia de cocina y de instalación de salida de humos, imposiciones sobre electricidad y ventilación, así como accesibilidad y seguridad en con respecto a la prevención de incendios, entre otras exigencias.
A las demandas técnicas o físicas que tiene que cumplir la vivienda se le añadirán las legales, de manera que se debe cumplir con lo establecido por la legislación administrativa en cuestión urbanística y control sobre usos del suelo. En virtud de ello, tiene que tenerse en consideración que el cambio de uso de local a vivienda necesitará de la obtención de la obligatoria licencia de obra obtenida mediante el procedimiento ordinario habitual. Para ello, hay que presentar un proyecto preparado por un técnico competente en la materia, y que deberá contener aquellas obras a realizar que se ajustan al Código de Edificación. No obstante, y anteriormente, es recomendable conseguir el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, tramitado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en cualquier caso permitirá garantizar que el nuevo uso del que se dotará el suelo no proscribe con lo reflejado por la legislación urbanística. Del mismo modo, es aconsejable obtener un estudio de viabilidad previo llevado a cabo por un técnico competente, que permitirá valorar si el cambio de uso es viable, aunque también puede que lo confeccione el mismo Ayuntamiento, siendo el mismo potestativo, pero muy recomendable.
Por otro lado, el cambio de uso no debe conculcar con lo estipulado por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la seguridad o configuración del edificio en el que se ubica, primando principalmente la posibilidad de ejercer el derecho sobre la propiedad privada recogido constitucionalmente. Sin embargo, cuando se alteran elementos comunes es obligatorio tener el consentimiento de la Comunidad de Propietarios.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Convertir local en vivienda Madrid - Características de nuestro servicio
Un abogado experto sabe toda la burocracia a realizar en el Ayuntamiento, por lo que se optimizará el proceso para la concesión del permiso y, además, guiará en todos aquellos impedimentos que la Administración fije para la obtención de las aprobaciones oportunas para realizar cambio de uso, pautando los correspondientes recursos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
De la misma forma, y con la finalidad de evitar posibles obstáculos por parte de la Comunidad de Vecinos, se realizará un estudio previo sobre los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con la finalidad de confirmar que se permite realizar el cambio de uso. De la misma manera, y en caso de ser necesario, se acudirá a la Junta de Propietarios junto con el técnico experto en la cuestión para mostrar las características del proyecto y la inocua afectación en la configuración y seguridad del edificio y sus elementos comunes.
Todo ello se llevará a cabo en colaboración con un técnico experto en la cuestión, que se comprometerá a realizar los informes y análisis técnicos oportunos para proceder al cambio de uso, y que serán presentados antes el Ayuntamiento.
Convertir local en vivienda Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez han sido expuestas algunas de las particularidades y/o complejidades a las que se tiene que enfrentar una persona o empresa que se plantee cambiar el uso de una propiedad de local a vivienda, aconsejamos que se pongan en contacto con el bufete lo antes posible si lo que buscan es optimizar todo el proceso para cambiar el uso original de su propiedad, o necesitan consejo, así como amparo legal letrada por las denegaciones notificadas por parte del Ayuntamiento y que impiden seguir con el procedimiento.
De la misma forma, y dada la naturaleza del cambio físico y legal que sufre el inmueble, la modificación tendrá que acudir al Registro de la Propiedad a través de la correspondiente escritura de cambio de uso. Nuestra pericia en la gestión de este tipo de procedimientos permitirá agilizar toda esta etapa final.
Además, la maestría y conocimiento de distintos regímenes legales que atañen a viviendas servirá para dotar de un asesoramiento más personalizado, ajustado, por ejemplo, a VPO. Al conocer su régimen y el alcance de calificación, y después de evaluar la cuestión, será más sencillo ajustar el proceso de cambio de uso a los requerimientos de esta clase de vivienda con un régimen más complicado.
Como hemos indicado, el mejor momento para ir al despacho será cuando el interesado se plantee proceder con el cambio de uso de un inmueble, momento en el que se explicará todo el camino por recorrer y se recibirá asistencia experta en cada una de las fases del procedimiento para el cambio de uso, encontrando la solución más adecuada en caso de tener que tomar distintas determinaciones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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