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Convertir local en vivienda Carabanchel - VMS Abogados
El nuevo contexto económico y social precisa de ideas creativas para atender una de las necesidades más básicas de todas, que es el derecho a tener una casa.
Con lo cual, y considerando el beneficio de una rentabilidad mayor del suelo, no resulta poco frecuente que nuevos propietarios adquieran inmuebles cuyo fin inicial era de local o negocio, para designarlo a vivienda.
De esta manera surge una nueva manera de acceso a vivienda, que no es ajena a materias, tanto de índole técnica como jurídica.
Como hemos indicado, llevar a cabo el cambio de uso de un local en el que se ha llevado a cabo un negocio para ajustarlo a los requerimientos de una casa no se encuentra exento de una adecuación técnica del inmueble, siendo indispensable cumplir con ciertas medidas, posicionamiento con respecto a la acera de cada una de las habitaciones que conforman la vivienda, necesidad de tener cocina y de sistema de evacuación de humos, imposiciones sobre iluminación y ventilación, además de accesibilidad y protección en cuestión de prevención de incendios, entre otras condiciones.
A las demandas técnicas o físicas que debe cumplir la vivienda se le añadirán las jurídicas, de manera que se tiene que cumplir con lo especificado por la legislación administrativa en materia urbanística y control sobre usos del suelo. En base a ello, tiene que tenerse en consideración que el cambio de uso de local a residencial exigirá la tramitación de una preceptiva licencia de obra solicitada mediante el procedimiento ordinario común. Para ello, hay que adjuntar un proyecto preparado por un técnico competente en este tipo de cuestiones, y que habrá de contener aquellas obras a acometer que cumplen con Código de Edificación. No obstante, y previamente, es recomendable obtener el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, tramitado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en cualquier caso permitirá garantizar que el nuevo uso que tendrá el suelo no proscribe con lo reflejado por la normativa urbanística. De la misma manera, conviene obtener un estudio de viabilidad previo confeccionado por un perito competente, que permitirá determinar si el cambio de uso es posible, aunque también es posible que lo prepare el mismo Ayuntamiento, siendo el mismo potestativo, pero muy recomendable.
Además, el cambio de uso no tiene que trasgredir lo reflejado por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la protección o configuración del bloque en el que se encuentra, priorizando principalmente la libertad de ejercitar el derecho sobre la propiedad privada recogido en la Constitución. No obstante, cuando se se ven alterados elementos comunes es necesario tener el consentimiento de la Comunidad de Propietarios.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Convertir local en vivienda Carabanchel - Características de nuestro servicio
Un abogado especializado conoce toda la tramitación que hay que llevar a cabo ante el Ayuntamiento, por lo que se optimizará el proceso para la concesión del permiso y, además, guiará en todos aquellos obstáculos que la Administración imponga para la obtención de las aprobaciones oportunas para realizar cambio de uso, pautando los correspondientes recursos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
Igualmente, y con la finalidad de prevenir posibles obstáculos por parte de la Comunidad de Vecinos, se llevará a cabo un estudio previo de los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con la finalidad de corroborar que se permite llevar a cabo el cambio de uso. Del mismo modo, y en caso de ser necesario, se asistirá a la Junta de Vecinos junto con el técnico competente en la cuestión para explicar las características del proyecto y la inocua alteración en la estructura y seguridad de la construcción y sus elementos comunes.
Todo ello se llevará a cabo en colaboración con un profesional experto en la cuestión, que se encargará de realizar los informes y análisis técnicos oportunos para proceder al cambio de uso, y que serán presentados antes el Ayuntamiento.
Convertir local en vivienda Carabanchel - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez se han manifestado algunas de las peculiaridades y/o complejidades a las que se debe enfrentar una persona o empresa que se plantee cambiar el uso de un inmueble de terciario a vivienda, aconsejamos que se pongan en contacto con el bufete cuanto antes si lo que quieren es optimizar todo el procedimiento para cambiar el uso original de su inmueble, o necesitan orientación, así como amparo legal letrada por las negativas emitidas por parte del Ayuntamiento y que complican seguir con el procedimiento.
De la misma forma, y dada la entidad del cambio físico y legal que sufre la construcción, la modificación deberá acceder al Registro de la Propiedad a través de la correspondiente escritura de cambio de uso. Nuestra experiencia en la gestión de esta clase de actuaciones resultará muy útil para agilizar toda esta etapa final.
Además, la maestría y conocimiento de distintos regímenes legales que afectan a viviendas permitirá dotar de un asesoramiento más específico, adaptado, por ejemplo, a VPO. Al conocer su régimen y la extensión de calificación, y tras evaluar el caso, podremos adaptar el proceso de cambio de uso a las necesidades de esta clase de vivienda con un régimen más complejo.
Como hemos explicado, el mejor momento para contactar con el despacho será cuando la persona se plantee proceder con el cambio de uso de un inmueble, momento en el que se explicará todo el camino por completar y se recibirá asistencia experta en cada una de las etapas del procedimiento para el cambio de uso, buscando la solución más adecuada en caso de tener que tomar diferentes determinaciones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.