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Contratos de alquiler de vivienda renta antigua - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a ceder el uso del inmueble a la otra parte, el inquilino, que adquirirá el derecho de usar la vivienda a cambio de una prestación. En este artículo nos centraremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se aprobó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se recogen en dicha Ley quedarán sujetos a lo estipulado en la misma, aunque se acatarán los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, deben reflejar, entre otras cuestiones, los deberes: el propietario estará obligado a transferir la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a llevar a cabo en el objeto de alquiler todas las restauraciones oportunas a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
A cambio, el arrendatario estará obligado, normal, a pagar el coste del arrendamiento en los términos convenidos y a usar la vivienda arrendada de buena manera, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán contemplar: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta estipulada, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las maneras de suprimir, rescindir y finalizar el contrato; también pueden recoger si se produjera algún conflicto, los Tribunales a los que se someterán las partes para solucionar las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario tratamos estos temas de manera habitual.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras labores y nuestra intervención en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contratos de alquiler de vivienda renta antigua - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de arrendamiento tiene que haber recibido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal tiene que ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos pensados para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno diferente del previsto para vivienda.
Con respecto a las funciones que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y estudio de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere arrendar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre la piso, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como guiar a los clientes en el procedimiento para minimizar los peligros de conflictos en el futuro.
- Preservar los intereses de la persona contratante de nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos asumir la representación judicial del cliente si hay que solicitar el desahucio de la casa por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, por ejemplo. De este modo, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si pretende enervar las cuantías exigidas judicialmente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus obligaciones de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contratos de alquiler de vivienda renta antigua - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado experto en contratos de arrendamiento parece obvio: para garantizar al máximo nuestros intereses y poder gozar de la tranquilidad que concede tener a un experto que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como propietario debes garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se incumplen las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado experto en alquileres siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se contemple.
No obstante, es normal en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos acostumbrados a velar por sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que la labor del abogado se traducirá en tratar de evitar un procedimiento judicial e intentar solucionar el problema de forma amistosa, siempre que consideremos que es la solución más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.