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Contrato de compraventa de vivienda 2017 - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también admite, en base a su artículo 1.446, que el valor de la compraventa consista en entrega de algo diferente al dinero, pero sí que marca que sea veraz, esto es, que quede totalmente demarcado y recogido en el documento, siendo necesario para ello que el valor sea pactado, no pudiéndose consignar unilateralmente por ninguna de las partes implicadas.
Así pues, un elemento fundamental del contrato de compraventa es la perfección de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en el objeto del contrato y en el coste, a pesar de que no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay muchos contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de compraventa de vivienda 2017 - Características de nuestro servicio
En cuanto a las actividades que desempeña un abogado experto en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, dado que son extensas y, en la mayor parte de las ocasiones, complejas:
- En primer lugar, se tiene que conseguir información registral de la propiedad, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se ubique el inmueble que nos informe en qué situación se encuentra la propiedad: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Resulta casi práctica indispensable antes de proceder a formalizar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se reflejen condiciones acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y asesorar al cliente qué clase de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, obviamente, el propio importe de la propiedad. Una de las funciones llevadas a cabo por los abogados reside también en redactar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y lograr, en multitud de ocasiones, que se respeten los objetivos marcados en cuanto a conseguir el precio buscado a cambio de la vivienda cuando queramos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de comprobar si las partes están capacitadas para llevar a cabo la venta o transmisión de la propiedad, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente concede capacidad para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo sabe, no impone la Ley a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque lógicamente, es muy recomendable. Esto es, Pedro puede vender a Juan su casa a través de un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de pasar por el Notario y obviamente, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir quebraderos de cabeza en un futuro.
Contrato de compraventa de vivienda 2017 - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, sabemos que los problemas jurídicos que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes económicamente como en situación de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos acudir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una casa.
Es cierto que tenemos la posibilidad de posponer el momento de acudir a un abogado cuando tengamos elegida la vivienda: en ese momento, tendríamos que comenzar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos asesore y guíe sobre las pautas a completar: recopilación de datos registrales, negociación para el intercambio de opiniones acerca del coste, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a hacer un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y pese a nuestras recomendaciones, suele ser habitual en nuestro trabajo que nuestros clientes recurran a nosotros en el momento en que ya tienen problemas a nivel legal, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en circunstancias en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que este post os ayude a entender en qué se basan los contratos de alquiler sobre inmueble y cuáles son las actividades que desempeña un abogado, pero si tenéis cualquier clase de duda, como siempre indicamos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.