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Contrato de compraventa de una casa - VMS Abogados

No obstante, nuestro Código Civil también admite, según su artículo 1.446, que el importe de la venta sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que marca que sea cierto, esto es, que quede perfectamente delimitado y recogido en el contrato, exigiendo para ello que el coste sea acordado, no pudiéndose consignar unilateralmente por ninguna de las partes implicadas.
Así pues, una parte clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el importe, a pesar de que no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay numerosos contratos que guardan relación con la concesión de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de compraventa de una casa - Características de nuestro servicio
En cuanto a las actividades que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de resumirlas, ya que son amplias y, en la mayor parte de las ocasiones, complejas:
- En primer lugar, se tiene que obtener información registral de la propiedad, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se sitúe la misma que nos informe en qué circunstancias se encuentra el inmueble: libre de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi práctica indispensable antes de proceder a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se reflejen cláusulas acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Debe asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y comunicar al cliente qué clase de gastos van a derivarse, excluyéndose de estos, obviamente, el propio coste de la propiedad. Una de las funciones desarrolladas por los abogados reside también en confeccionar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y lograr, en muchas ocasiones, que se respeten los objetivos determinados en lo que respecta a obtener el precio buscado a cambio de la vivienda cuando queremos vender u obtener una reducción en el mismo cuando queramos comprar.
- Además, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de comprobar si las partes están en condiciones para realizar la enajenación o transmisión de la vivienda, puesto que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede competencia para ello.

Cabe destacar, por si alguno de nuestros lectores no lo lo sabe, no impone la Ley a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque lógicamente, es muy aconsejable. Es decir, Pedro puede vender a Javier su vivienda a través de un contrato formalizado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque su inscripción nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir perjuicios en un futuro.
Contrato de compraventa de una casa - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo inesperado, y es por eso por lo que en materias tan complejas e importantes económicamente como en circunstancias de compraventa de viviendas, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, recomendamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y tomado la decisión de comprar una vivienda.
Es cierto que podemos posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos escogida la vivienda: en ese momento, tendríamos que empezar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y oriente sobre los pasos a seguir: obtención de información registral, acuerdo para el intercambio de opiniones sobre el precio, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de arras.
Sin embargo, y pese a nuestros asesoramiento, suele ser habitual en nuestra profesión que nuestros clientes acudan a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel legal, por lo que estamos completamente acostumbrados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Esperamos que el presente post os ayude a comprender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre inmueble y cuáles son las actividades que realiza un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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