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Contrato de compraventa de bienes inmuebles - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también admite, según su art. 1.446, que el pago de la venta consista en entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que determina que sea cierto, esto es, que quede perfectamente demarcado y reflejado en el documento, exigiendo para ello que el valor sea acordado, no pudiéndose obligar de forma unilateral por ninguna de las partes actuantes.
Así pues, una parte fundamental del contrato de compraventa sería el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el importe, aunque no hayan sido entregados.
Actualmente, hay múltiples contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
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Contrato de compraventa de bienes inmuebles - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las labores que realiza un abogado experto en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de resumirlas, ya que son extensas y, en la mayor parte de las ocasiones, complejas:
- Primeramente, se tiene que conseguir información registral de la propiedad, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde se encuentre la misma que nos informe en qué circunstancias se encuentra el inmueble: libre de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi tarea obligatoria antes de proceder a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se reflejen condiciones pactadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Debe asegurarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y transmitir al cliente qué tipo de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, como es obvio, el propio coste de la vivienda. Una de las labores desarrolladas por los abogados consiste también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos encargamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se cumplan los fines determinados en cuanto a conseguir el valor deseado a cambio del inmueble cuando queremos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cosas, también nos ocupamos de comprobar si las partes se encuentran en condiciones para realizar la enajenación o transmisión de la propiedad, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga competencia para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo conoce, no obliga la legilsación actual a oficializar los contratos de compraventa en una notaría, aunque evidentemente, es totalmente recomendable. Esto es, Pepe puede vender a Jesús su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de pasar por el Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque su inscripción nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir perjuicios en un futuro.
Contrato de compraventa de bienes inmuebles - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, sabemos que los problemas legales que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por ello por lo que en cuestiones tan complejas e importantes económicamente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos acudir a un experto una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una vivienda.
Es cierto que podemos posponer el momento de acudir a un abogado cuando tenemos escogida la vivienda: en ese momento, deberíamos empezar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos asesore y oriente sobre los pasos a seguir: obtención de datos registrales, negociación para el intercambio de opiniones acerca del coste, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que vayamos a suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de arras.
Sin embargo, y pese a nuestra ayuda, suele ser frecuente en nuestro trabajo que nuestros clientes acudan a nosotros en el momento en que ya tienen problemas a nivel legal, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Confiamos que este artículo os ayude a comprender en qué consisten los contratos de alquiler sobre inmueble y cuáles son las funciones que realiza un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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