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Contrato de arrendamiento de vivienda comunidad de Madrid - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a traspasar el uso del inmueble al otro participante, el arrendatario, que obtendrá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una renta. En este artículo nos enfocaremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para legislar esta común actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de fincas urbanas que se destinen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se reflejan en esta Ley quedarán sujetos a lo contemplado en la misma, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de forma general, tienen que recoger, entre otras cuestiones, los deberes: el propietario estará obligado a entregar el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a llevar a cabo en el bien de alquiler todas las reparaciones necesarias a fin de que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario estará obligado, habitual, a pagar el coste del alquiler en los términos establecidos y a utilizar la vivienda arrendada de buena manera, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler deberán contener: el bien sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta estipulada, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las maneras de suprimir, rescindir y extinguir el contrato; también pueden incluir en caso de conflicto, los Tribunales a los que quedarán sujetas los participantes para resolver las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de manera habitual.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra actuación en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento de vivienda comunidad de Madrid - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de arrendamiento tiene que haber tenido una formación específica en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación primordial tiene que ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino primordial uno distinto del previsto para vivienda.
Con respecto a las labores que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se pretende alquilar, por ejemplo, conseguir la información que aparece en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre el inmueble, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como orientar a los clientes en el procedimiento para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Proteger los derechos de la persona que contrate nuestros servicios. En caso de ser propietario, debemos llevar la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio del piso por impago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades contenidas en el contrato, por ejemplo. De esta manera, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si decide enervar las cuantías reclamadas judicialmente, de requerir al arrendador para suma sus obligaciones de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de arrendamiento de vivienda comunidad de Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado especialista en contratos de alquiler parece evidente: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder gozar de la tranquilidad que otorga tener a un experto que esté preservando nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como propietario debes garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se violan las estipulaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado experto en alquileres siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en el mismo se contemple.
No obstante, es normal en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos habituados a proteger sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el rol del abogado será tratar de evitar un pleito judicial y procurar solucionar la cuestión de forma amistosa, siempre que consideremos que es la vía más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que surjan al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,