Nos encontramos en:
Contrato de arras pago en efectivo - VMS Abogados
Podemos definir las arras como aquella señal entregada como depósito para la firma de un posterior contrato de compraventa sobre alguna clase de propiedad (lo más frecuente es que se trate de un bien inmueble).
En el contrato de arras se establecen la mayoría de los requisitos que formarán el futuro contrato de compraventa: valor, plazos, objeto sobre el que se entregan las arras… Y lo fundamental, se fijan las consecuencias y/o penalizaciones por no llevar a cabo o no haber respetado las condiciones establecidas en el contrato de arras.
El artículo 1.454 del Código Civil nos brinda una señal bastante evidente, incluso para las personas que no abogadas, de qué puede suceder si contravenimos alguna de las cláusulas en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá romperse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos cada día este tipo de cuestiones, ya que somos un equipo especializado en derecho inmobiliario, y muchas veces recurren a nosotros clientes que, por ser vendedores o adquirientes, tienen dificultades con lo reflejado en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente no sepa hasta qué punto los Contratos de Arras pueden producir problemas a las partes que lo firman, afectando a nuestro patrimonio de tal forma que podemos perder una gran cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que reembolsar una cantidad obtenida por duplicado (en el caso de que seamos vendedores) por cometer una violación del contrato.
Nuestro despacho lleva más de 10 años solucionando problemas de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se enfrentan a una terrible pérdida patrimonial generada por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo entender las condiciones del contrato y por no lograr entender a qué se estaban exponiendo y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras pago en efectivo - Características de nuestro servicio
Las tareas que realizamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen guardar relación y ser muy parecidas a las funciones que ejerce el ámbito de derecho civil que estudia la parte de obligaciones y contratos.
Sin embargo, intentaremos desglosar funciones específicas en este tipo de contratos y cogeremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que comporte la adquisición de un bien inmueble:
- Hay una fase de obtención de papeleo: pedir información registral de la vivienda es básico, entre otras cosas, para identificar la parcela sobre la que vamos a elaborar el contrato que implicará, en un futuro, la compra del inmueble.
- Debemos estudiar y facilitar a las partes (si nos han contratado las dos) qué disposiciones vamos a ofrecer a las dos: plazas, forma de pago, circunstancias que pueden anular o condicionar la compraventa, etc.
- Definir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de incumplimiento del contrato por parte de alguna de las partes.
Una de las actuaciones que más atención necesitan es la redacción de las condiciones que puedan influir en el cumplimiento o no de lo reflejado en el contrato, esto es, debemos tomar en consideración aquellos casos que puedan conllevar para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, imaginemos que, para poder adquirir una casa, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta mediante distintos medios (por ejemplo, constituir una hipoteca o necesidad de vender con anterioridad un inmueble. Esta cuestión deberá ser contemplada en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se consiga la financiación, no resulte obligatorio constituir y formalizar la compraventa sobre el inmueble.
Asímismo, en caso de infracción de alguna de las partes contratantes, también es parte de nuestras obligaciones intentar negociar de forma extrajudicial para conseguir el menor perjuicio posible para nuestros clientes. En definitiva, la función más importante a la que se enfrenta un abogado experto en contratos de arras es la de apoyar los intereses del cliente que representa, e intentar impedirle un procedimiento legal con todos los efectos que ello supone, por ejemplo, con una penalización a pagar una cantidad que no posee.
Contrato de arras pago en efectivo - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo recurrir a un abogado especialista lo encontramos, precisamente, en lo ya recogido en el la legislación española y que queremos repetir este artículo: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, será posible rescindirse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
Pues bien, parece evidente la razón para contratar a un profesional: para evitar un perjuicio económico que entrañe una pérdida patrimonial que, en ocasiones, y tomando en consideración el importe de la vivienda que deseemos adquirir, puede ascender a cantidades que impliquen un endeudamiento a nuestros clientes que no puedan afrontar.
Por este motivo, el momento oportuno para contratar a un abogado es siempre el mismo: antes de iniciar cualquier tipo de relación legal. No obstante, nos gustaría hacer hincapié en la importancia de acudir a un abogado experto en arras previamente a firmar ningún contrato, puesto que es muy habitual que los clientes acudan a nosotros una vez que han firmado y ya han cometido algún tipo de error que puede implicarles un problema.
Tomando en consideración la libertad de negociación entre las partes, la legislación española siempre será de aplicación en aquello que no haya sido acordado, por lo que resulta imprescindible contactar con un abogado que conozca qué razonamientos emplear cuando existan vacíos en el contrato de arras de manera que pueda defender nuestros intereses de la mejor manera para impedir dañarnos.
Es por ello por lo que, en el presente artículo, os recomendamos contactar con un abogado antes de firmar cualquier tipo de contrato que, en el futuro, os obligue a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.