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Contrato de arras hipoteca pendiente - VMS Abogados
Podemos describir las arras como aquella señal concedida como garantía para la suscripción de un futuro contrato de compraventa sobre algún tipo de bien (lo más frecuente es que se trate de una vivienda).
En el contrato de arras se establecen la mayoría de los requisitos que compondrán el posterior contrato de compraventa: valor, tiempos, bien sobre el que se conceden las arras… Y lo más importante, se fijan los efectos y/o penalizaciones por no llevar a cabo o no haber respetado las condiciones establecidas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos brinda una pista bastante clara, incluso para las personas que no especialistas, de qué puede suceder si violamos alguna de las condiciones en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá romperse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos cada día esta clase de asuntos, dado que somos un equipo especializado en derecho inmobiliario, y muchas veces recurren a nosotros personas que, por ser vendedores o compradores, tienen dificultades con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente desconozca hasta qué nivel los Contratos de Arras pueden generar quebraderos de cabeza a las partes que lo suscriben, afectando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que reembolsar una cantidad recibida por duplicado (en el caso de que seamos vendedores) por incurri en una infracción del contrato.
Nuestro despacho lleva más de una década resolviendo problemas de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se enfrentan a una gran pérdida patrimonial producida por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo entender las condiciones del contrato y por no lograr comprender a qué se estaban obligando y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras hipoteca pendiente - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que realizamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy parecidas a aquellas tareas que practica la parte de derecho civil que analiza la parte de obligaciones y contratos.
No obstante, trataremos de desglosar funciones concretas en esta clase de contratos y tomaremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que suponga la compra de un bien inmueble:
- Existe una fase de recopilación de papeleo: solicitar información registral del inmueble es básico, entre otras cosas, para describir la parcela sobre la que vamos a redactar el contrato que implicará, en un futuro, la compra del inmueble.
- Tenemos que estudiar y facilitar a las partes (si nos han contratado las dos) qué condiciones vamos a proponer a ambas: tiempos, método de pago, supuestos que pueden anular o condicionar la operación, etc.
- Añadir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de quebrantamiento contractual por parte de alguno de los implicados.
Una de las tareas que más atención necesitan es la redacción de las condiciones que puedan influir en el desempeño o no de lo estipulado en el contrato, esto es, debemos tomar en consideración aquellos supuestos que puedan suponer para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, pensemos que, para poder comprar un inmueble, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta a través de distintos medios (por ejemplo, constituir una hipoteca o necesidad de poner a la venta con anterioridad una vivienda. Esta cuestión tendrá que ser especificada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se logre la financiación, no resulte forzoro constituir y oficializar la compraventa sobre la vivienda.
Asímismo, en caso de violación de alguna de las partes contratantes, también forma parte de nuestras labores tratar de negociar de manera extrajudicial para conseguir el menor perjuicio posible para nuestros clientes. En definitiva, la función de mayor importancia a la que se enfrenta un abogado especializado en contratos de arras es la de velar por los intereses de su representado, e intentar impedirle un proceso legal con todas las consecuencias que ello implica, por ejemplo, con una condena a pagar una cantidad que no posee.
Contrato de arras hipoteca pendiente - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué contratar a un abogado experto lo encontramos, precisamente, en lo ya especificado en el la legislación española y que queremos reflejar este artículo: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, será posible rescindirse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas por dos”.
Pues bien, parece evidente el fundamento para contratar a un profesional: para prevenir un daño económico que entrañe una pérdida patrimonial que, a veces, y teniendo en cuenta el precio del inmueble que deseemos adquirir, puede llegar a cantidades que conlleven un endeudamiento para nuestros clientes que no puedan afrontar.
Así pues, el momento apropiado para contratar a un abogado es siempre el mismo: antes de iniciar cualquier clase de relación legal. Sin embargo, queremos incidir en la importancia de contratar a un abogado especialista en arras previamente a firmar ningún contrato, puesto que es muy habitual que los clientes acudan a nuestro despacho una vez que han firmado y ya han incurrido en algún tipo de error que puede acarrearles un problema.
Teniendo en cuenta la libertad de negociación entre las partes, el Código Civil siempre será de aplicación en lo que no haya sido pactado, por lo que resulta fundamental consultar con un profesional que sepa qué razones emplear cuando existan lagunas en el contrato de arras para que pueda proteger nuestros intereses de la mejor forma para evitar perjudicarnos.
Por esta razón, en este post, os recomendamos recurrir a un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de documento que, posteriormente, os fuerce a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.