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Contrato de arras hipoteca pendiente - VMS Abogados
Podemos describir las arras como aquella señal concedida como garantía para la suscripción de un futuro contrato de compraventa sobre algún tipo de bien (lo más frecuente es que se trate de una vivienda).
En el contrato de arras se establecen la mayoría de los requisitos que compondrán el posterior contrato de compraventa: valor, tiempos, bien sobre el que se conceden las arras… Y lo más importante, se fijan los efectos y/o penalizaciones por no llevar a cabo o no haber respetado las condiciones establecidas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos brinda una pista bastante clara, incluso para las personas que no especialistas, de qué puede suceder si violamos alguna de las condiciones en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá romperse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos cada día esta clase de asuntos, dado que somos un equipo especializado en derecho inmobiliario, y muchas veces recurren a nosotros personas que, por ser vendedores o compradores, tienen dificultades con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente desconozca hasta qué nivel los Contratos de Arras pueden generar quebraderos de cabeza a las partes que lo suscriben, afectando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que reembolsar una cantidad recibida por duplicado (en el caso de que seamos vendedores) por incurri en una infracción del contrato.
Nuestro despacho lleva más de una década resolviendo problemas de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se enfrentan a una gran pérdida patrimonial producida por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo entender las condiciones del contrato y por no lograr comprender a qué se estaban obligando y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras hipoteca pendiente - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que realizamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy parecidas a aquellas tareas que practica la parte de derecho civil que analiza la parte de obligaciones y contratos.
No obstante, trataremos de desglosar funciones concretas en esta clase de contratos y tomaremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que suponga la compra de un bien inmueble:
- Existe una fase de recopilación de papeleo: solicitar información registral del inmueble es básico, entre otras cosas, para describir la parcela sobre la que vamos a redactar el contrato que implicará, en un futuro, la compra del inmueble.
- Tenemos que estudiar y facilitar a las partes (si nos han contratado las dos) qué condiciones vamos a proponer a ambas: tiempos, método de pago, supuestos que pueden anular o condicionar la operación, etc.
- Añadir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de quebrantamiento contractual por parte de alguno de los implicados.
Una de las tareas que más atención necesitan es la redacción de las condiciones que puedan influir en el desempeño o no de lo estipulado en el contrato, esto es, debemos tomar en consideración aquellos supuestos que puedan suponer para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, pensemos que, para poder comprar un inmueble, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta a través de distintos medios (por ejemplo, constituir una hipoteca o necesidad de poner a la venta con anterioridad una vivienda. Esta cuestión tendrá que ser especificada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se logre la financiación, no resulte forzoro constituir y oficializar la compraventa sobre la vivienda.
Asímismo, en caso de violación de alguna de las partes contratantes, también forma parte de nuestras labores tratar de negociar de manera extrajudicial para conseguir el menor perjuicio posible para nuestros clientes. En definitiva, la función de mayor importancia a la que se enfrenta un abogado especializado en contratos de arras es la de velar por los intereses de su representado, e intentar impedirle un proceso legal con todas las consecuencias que ello implica, por ejemplo, con una condena a pagar una cantidad que no posee.
Contrato de arras hipoteca pendiente - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué contratar a un abogado experto lo encontramos, precisamente, en lo ya especificado en el la legislación española y que queremos reflejar este artículo: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, será posible rescindirse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas por dos”.
Pues bien, parece evidente el fundamento para contratar a un profesional: para prevenir un daño económico que entrañe una pérdida patrimonial que, a veces, y teniendo en cuenta el precio del inmueble que deseemos adquirir, puede llegar a cantidades que conlleven un endeudamiento para nuestros clientes que no puedan afrontar.
Así pues, el momento apropiado para contratar a un abogado es siempre el mismo: antes de iniciar cualquier clase de relación legal. Sin embargo, queremos incidir en la importancia de contratar a un abogado especialista en arras previamente a firmar ningún contrato, puesto que es muy habitual que los clientes acudan a nuestro despacho una vez que han firmado y ya han incurrido en algún tipo de error que puede acarrearles un problema.
Teniendo en cuenta la libertad de negociación entre las partes, el Código Civil siempre será de aplicación en lo que no haya sido pactado, por lo que resulta fundamental consultar con un profesional que sepa qué razones emplear cuando existan lagunas en el contrato de arras para que pueda proteger nuestros intereses de la mejor forma para evitar perjudicarnos.
Por esta razón, en este post, os recomendamos recurrir a un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de documento que, posteriormente, os fuerce a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios