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Contrato de arras garaje - VMS Abogados
Podemos definir las arras como aquella señal concedida como depósito para la firma de un posterior contrato de compraventa sobre alguna clase de bien (lo más normal es que se trate de una vivienda).
En el contrato de arras se fijan la mayor parte de los requisitos que formarán el futuro contrato de compraventa: valor, tiempos, objeto sobre el que se conceden las arras… Y lo más importante, se establecen las consecuencias y/o penalizaciones por no realizar o no haber respetado las condiciones fijadas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos brinda una señal bastante clara, incluso para aquellas personas que no tienen conocimientos en la materia, de qué puede suceder si contravenimos alguna de las condiciones en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos cada día esta clase de cuestiones, dado que somos un despacho experto en derecho inmobiliario, y a menudo recurren a nosotros personas que, por ser vendedores o compradores, tienen problemas con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente desconozca hasta qué punto los Contratos de Arras pueden generar problemas a las partes que lo suscriben, afectando a nuestro patrimonio de tal forma que podemos perder una gran cantidad transferida (si somos compradores) o tener que reembolsar una cantidad recibida por duplicado (en el caso de que seamos vendedores) por cometer una violación contactual.
VMS lleva más de una década solucionando problemas de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una terrible pérdida patrimonial generada por no haber sabido qué firmar, cómo entender las cláusulas del contrato y por no conseguir entender a qué se estaban obligando y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras garaje - Características de nuestro servicio
Las labores que realizamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy parecidas a las tareas que practica la parte de derecho civil que estudia la parte de obligaciones y documentos contractuales.
No obstante, trataremos de desgranar tareas concretas en este tipo de contratos y tomaremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que conlleve la adquisición de una vivienda:
- Hay una fase de recopilación de papeleo: pedir información registral del inmueble es básico, sobre todo para identificar la parcela sobre la que vamos a redactar el contrato que conllevará, posteriormente, la adquisición del inmueble.
- Tenemos que estudiar y establecer para las partes (si nos han contratado ambas) qué requisitos vamos a ofrecer a las dos: plazas, método de pago, supuestos que pueden anular o influir en la compraventa, etc.
- Definir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de infracción del contrato por parte de alguna de las partes.
Una de las funciones que más esmero requieren es la redacción de las cláusulas que puedan influir en el cumplimiento o no de lo estipulado en el contrato, esto es, debemos tomar en consideración aquellos supuestos que puedan suponer para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, imaginemos que, para poder comprar una casa, nuestros clientes necesitan conseguir la financiación económica necesaria, pudiendo conseguir ésta mediante diferentes medios (por ejemplo, constituir una hipoteca o necesidad de vender previamente un inmueble. Esta cuestión deberá ser contemplada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se logre la financiación, no sea obligatorio proceder y oficializar la compra sobre el inmueble.
Además, en caso de violación de cualquiera de las partes contratantes, también forma parte de nuestras labores tratar de llegar a un acuerdo de forma extrajudicial para conseguir el menor perjuicio posible para nuestros clientes. En resumen, la tarea más importante que debe afrontar un abogado experto en contratos de arras es la de apoyar los intereses de su representado, e intentar impedirle un proceso judicial con todos los efectos que ello conlleva, por ejemplo, con una condena a pagar una cuantía con la que no cuenta.
Contrato de arras garaje - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué contratar a un abogado especialista lo encontramos, precisamente, en lo ya anunciado en el la legislación española y que queremos reflejar este artículo: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, será posible rescindirse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
Pues bien, resulta obvio el motivo para contratar a un abogado: para prevenir un daño económico que entrañe una pérdida patrimonial que, a veces, y teniendo en cuenta el valor del inmueble que deseemos comprar, puede llegar a cantidades que conlleven un endeudamiento a nuestros clientes que no sean capaces enfrentar.
Por este motivo, el momento oportuno para recurrir a un abogado siempre es el mismo: antes de iniciar cualquier clase de relación legal. Sin embargo, nos gustaría hacer hincapié en la relevancia de acudir a un abogado experto en arras previamente a suscribir ningún contrato, puesto que es muy frecuente que los clientes recurran a nuestro despacho una vez que han firmado y ya han incurrido en algún tipo de violación que puede implicarles un problema.
Tomando en consideración la libertad de negociación entre las partes, el Código Civil siempre resultará de aplicación en lo que no haya sido acordado, por lo que es imprescindible consultar con un abogado que sepa qué razones emplear cuando existan lagunas en el contrato de arras para que pueda defender nuestros intereses de la mejor forma para impedir dañarnos.
Por este motivo, en el presente artículo, os aconsejamos contactar con un abogado antes de firmar cualquier tipo de documento que, en el futuro, os obligue a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios