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Contrato de arras finca rústica - VMS Abogados
Podemos definir las arras como la señal entregada como depósito para la suscripción de un futuro contrato de compraventa sobre algún tipo de bien (lo más frecuente es que se trate de un bien inmueble).
En el contrato de arras se establecen la mayor parte de los requisitos que formarán el posterior contrato de compraventa: valor, plazos, bien sobre el que se entregan las arras… Y lo fundamental, se recogen los efectos y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber acatado las condiciones marcadas en el contrato de arras.
El artículo 1.454 del Código Civil nos da una pista bastante evidente, incluso para aquellas personas que no tienen conocimientos en la materia, de qué puede ocurrir si violamos alguna de las condiciones en las que se acordó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato resignándose el comprador a perderlas o el vendedor a reembolsarlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos cada día este tipo de asuntos, dado que somos un equipo especializado en derecho inmobiliario, y muchas veces acuden a nosotros clientes que, por ser vendedores o adquirientes, tienen dificultades con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser habitual que la gente desconozca hasta qué punto los Contratos de Arras pueden generar problemas a las partes que lo firman, perjudicando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una gran cantidad transferida (si somos compradores) o tener que devolver una cantidad obtenida por doble (si somos vendedores) por incurri en un quebrantamiento contactual.
VMS lleva más de una década resolviendo problemas de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se enfrentan a una terrible pérdida patrimonial generada por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo comprender las condiciones del contrato y por no conseguir comprender a qué se estaban obligando y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras finca rústica - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que desarrollamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy similares a aquellas tareas que practica la parte de derecho civil que estudia la parte de obligaciones y documentos contractuales.
No obstante, trataremos de desgranar funciones específicas en este tipo de contratos y cogeremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que suponga la compra de una vivienda:
- Hay una parte de recopilación de papeleo: pedir información registral de la vivienda es imprescindible, sobre todo para identificar la finca sobre la que vamos a redactar el contrato que implicará, posteriormente, la compra de la vivienda.
- Tenemos que estudiar y establecer para las partes (si nos han contratado ambas) qué cláusulas vamos a proponer a ambas: plazas, método de pago, supuestos que pueden anular o influir en la operación, etc.
- Añadir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de quebrantamiento del contrato por parte de alguna de las partes.
Una de las funciones que más delicadeza necesitan es la redacción de las condiciones que puedan influir en el desempeño o no de lo reflejado en el contrato, esto es, debemos tener en cuenta aquellas circunstancias que puedan conllevar para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, imaginemos que, para poder adquirir un inmueble, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta a través de distintos medios (por ejemplo, solicitar una hipoteca o necesidad de poner a la venta previamente una vivienda. Esta cuestión deberá ser especificada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se logre la financiación, no resulte obligatorio constituir y formalizar la compraventa sobre la vivienda.
Además, en caso de quebrantamiento de cualquiera de las partes contratantes, también es parte de nuestras tareas intentar llegar a un acuerdo de manera extrajudicial para lograr el menor perjuicio posible para nuestros defendidos. En definitiva, la función de mayor importancia a la que se enfrenta un abogado especializado en contratos de arras es la de defender los intereses de su representado, y tratar de impedirle un procedimiento judicial con todos los efectos que ello supone, por ejemplo, con una penalización a pagar una cuantía de la que no dispone.
Contrato de arras finca rústica - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo recurrir a un abogado especialista lo encontramos, precisamente, en lo ya recogido en el la legislación española y que queremos repetir este artículo: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
Pues bien, resulta evidente la razón para contratar a un abogado: para prevenir un daño económico que entrañe una pérdida patrimonial que, a veces, y tomando en consideración el coste del inmueble que queramos adquirir, puede ascender a cantidades que acarreen un endeudamiento a nuestros clientes que no sean capaces enfrentar.
Así pues, el momento oportuno para recurrir a un abogado siempre es el mismo: antes de empezar cualquier tipo de relación jurídica. Sin embargo, nos gustaría hacer hincapié en la relevancia de acudir a un abogado especialista en arras previamente a suscribir ningún contrato, puesto que es muy frecuente que los clientes acudan a nosotros cuando ya han firmado y ya han cometido algún tipo de incumplimiento que puede suponerles un problema.
Tomando en consideración la libertad de negociación entre las partes, la legislación española siempre será de aplicación en aquello que no haya sido acordado, por lo que resulta imprescindible consultar con un abogado que conozca qué razones utilizar cuando existan vacíos en el contrato de arras de manera que pueda proteger nuestros intereses de la mejor forma para evitar dañarnos.
Por este motivo, en el presente artículo, os recomendamos contactar con un abogado antes de firmar cualquier tipo de contrato que, posteriormente, os fuerce a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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