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Contrato de arras con varios herederos - VMS Abogados
Podemos describir las arras como aquella señal concedida como garantía para la firma de un futuro contrato de compraventa sobre alguna clase de propiedad (lo más normal es que sea una vivienda).
En el contrato de arras se recogen la mayoría de las condiciones que formarán el futuro contrato de compraventa: valor, tiempos, objeto sobre el que se entregan las arras… Y lo fundamental, se fijan las consecuencias y/o penalizaciones por no realizar o no haber respetado las condiciones fijadas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos brinda una pista bastante clara, incluso para las personas que no tienen conocimientos en la materia, de qué puede ocurrir si contravenimos alguna de las cláusulas en las que se acordó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos todos los días esta clase de asuntos, ya que somos un despacho especializado en derecho inmobiliario, y en muchas ocasiones recurren a nosotros clientes que, por ser vendedores o adquirientes, tienen problemas con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente no sepa hasta qué punto los Contratos de Arras pueden generar problemas a las partes que lo firman, afectando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que reembolsar una cantidad obtenida por duplicado (en el caso de que seamos vendedores) por incurri en un quebrantamiento contactual.
Nuestro despacho lleva más de 10 años solucionando problemas de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una grave pérdida patrimonial producida por no haber sabido qué firmar, cómo entender las estipulaciones del contrato y por no conseguir comprender a qué se estaban exponiendo y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras con varios herederos - Características de nuestro servicio
Las labores que realizamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy similares a las funciones que ejerce la parte de derecho civil que estudia la parte de obligaciones y contratos.
Sin embargo, intentaremos desgranar tareas específicas en este tipo de contratos y cogeremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que suponga la compra de una vivienda:
- Hay una fase de obtención de papeleo: pedir información registral de la vivienda es obligatorio, sobre todo para describir la parcela sobre la que vamos a elaborar el contrato que conllevará, posteriormente, la adquisición de la vivienda.
- Debemos estudiar y establecer para las partes (si nos han contratado las dos) qué disposiciones vamos a ofrecer a las dos: tiempos, método de pago, condiciones que pueden suspender o influir en la operación, etc.
- Redactar aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de infracción contractual por parte de alguno de los implicados.
Una de las actuaciones que más delicadeza requieren es la redacción de las condiciones que puedan afectar al cumplimiento o no de lo estipulado en el contrato, esto es, tenemos que tener en cuenta aquellos casos que puedan suponer para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, imaginemos que, para poder comprar un inmueble, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta a través de distintos medios (por ejemplo, constituir una hipoteca o necesidad de vender previamente un inmueble. Esta cuestión deberá ser contemplada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se logre la financiación, no sea forzoro proceder y formalizar la compraventa sobre la vivienda.
Asímismo, en caso de infracción de alguna de las partes contratantes, también forma parte de nuestras obligaciones tratar de llegar a un acuerdo de forma extrajudicial para conseguir la menor penalización posible para nuestros defendidos. En resumen, la tarea de mayor importancia que debe afrontar un abogado experto en contratos de arras es la de defender los intereses de su representado, y tratar de impedirle un proceso judicial con todas las consecuencias que ello conlleva, por ejemplo, con una penalización a pagar una cuantía que no posee.
Contrato de arras con varios herederos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo contratar a un abogado experto radica, precisamente, en lo ya especificado en el el Código Civil y que queremos reflejar este artículo: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, será posible romperse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas por dos”.
Teniendo esto en cuenta, resulta obvio la razón para contratar a un abogado: para prevenir un perjuicio económico que conlleve una pérdida patrimonial que, a veces, y teniendo en cuenta el precio de la vivienda que deseemos adquirir, puede llegar a cantidades que supongan un endeudamiento a nuestros clientes que no sean capaces afrontar.
Así pues, el momento oportuno para contratar a un abogado es siempre el mismo: antes de empezar cualquier clase de relación jurídica. Sin embargo, nos gustaría incidir en la importancia de acudir a un abogado experto en arras de forma previa a suscribir ningún contrato, puesto que es muy frecuente que los clientes recurran a nosotros una vez que han firmado y ya han cometido algún tipo de error que puede acarrearles un problema.
Tomando en consideración la libertad de negociación entre las partes, el Código Civil siempre será de aplicación en lo que no haya sido acordado, por lo que resulta fundamental contactar con un profesional que conozca qué razones utilizar cuando existan lagunas en el contrato de arras para que pueda proteger nuestros intereses de la mejor forma para evitar perjudicarnos.
Por este motivo, en este artículo, os recomendamos contactar con un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de documento que, en el futuro, os fuerce a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.