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Contrato de arras con herederos - VMS Abogados
Podemos describir las arras como aquella señal concedida como depósito para la firma de un posterior contrato de compraventa sobre alguna clase de propiedad (lo más normal es que sea un bien inmueble).
En el contrato de arras se recogen la mayoría de las condiciones que compondrán el posterior contrato de compraventa: precio, plazos, objeto sobre el que se conceden las arras… Y lo más importante, se reflejan las consecuencias y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber respetado las cláusulas marcadas en el contrato de arras.
El artículo 1.454 del Código Civil nos da una pista bastante evidente, incluso para las personas que no expertas, de qué puede suceder si infringimos alguna de las condiciones en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá romperse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas doblemente”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa trabajamos todos los días este tipo de asuntos, ya que somos un equipo experto en derecho inmobiliario, y muchas veces recurren a nosotros personas que, por ser vendedores o compradores, tienen problemas con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser habitual que la gente no sepa hasta qué punto los Contratos de Arras pueden generar quebraderos de cabeza a las partes que lo firman, afectando a nuestro patrimonio de tal forma que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que reembolsar una cantidad obtenida por duplicado (si somos vendedores) por incurri en una infracción del contrato.
Nuestro despacho lleva más de una década solucionando problemas de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una importante pérdida patrimonial producida por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo comprender las condiciones del contrato y por no lograr entender a qué se estaban obligando y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras con herederos - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que llevamos a cabo los abogados expertos en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy similares a las funciones que practica la parte de derecho civil que analiza la parte de obligaciones y contratos.
Sin embargo, trataremos de desgranar funciones concretas en esta clase de contratos y tomaremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que comporte la compra de una vivienda:
- Existe una parte de recopilación de documentación: solicitar información registral del inmueble es imprescindible, entre otras cosas, para describir la finca sobre la que vamos a elaborar el contrato que implicará, en un futuro, la adquisición de la vivienda.
- Tenemos que estudiar y establecer para las partes (si nos han contratado ambas) qué cláusulas vamos a ofrecer a ambas: tiempos, forma de pago, condiciones que pueden anular o condicionar la operación, etc.
- Añadir aquellas penalizaciones que puedan repercutirse a las partes en caso de infracción del contrato por parte de alguno de los implicados.
Una de las actuaciones que más miramiento requieren es la preparación de las condiciones que puedan influir en el cumplimiento o no de lo contemplado en el contrato, esto es, debemos tener en cuenta aquellos casos que puedan suponer para nuestros clientes un perjuicio. Por ejemplo, imaginemos que, para poder adquirir un inmueble, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo conseguir ésta a través de diferentes medios (por ejemplo, solicitar una hipoteca o necesidad de vender con anterioridad una vivienda. Esta cuestión tendrá que ser reflejada en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se logre la financiación, no resulte obligatorio constituir y oficializar la compraventa sobre la vivienda.
Además, en caso de infracción de alguna de las partes contratantes, también es parte de nuestras obligaciones tratar de llegar a un acuerdo de forma extrajudicial para conseguir el menor perjuicio posible para nuestros clientes. En resumen, la función de mayor importancia a la que se enfrenta un abogado especializado en contratos de arras es la de apoyar los intereses del cliente que representa, e intentar impedirle un procedimiento judicial con todas las consecuencias que ello supone, por ejemplo, con una condena a pagar una cuantía que no posee.
Contrato de arras con herederos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo contratar a un abogado especialista radica, precisamente, en lo ya explicado en el la legislación española y que queremos repetir aquí: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, será posible romperse el contrato resignándose el comprador a perderlas o el vendedor a reembolsarlas duplicadas”.
Pues bien, resulta obvio la razón para contratar a un profesional: para prevenir un perjuicio económico que conlleve una pérdida patrimonial que, en ocasiones, y tomando en consideración el coste de la vivienda que deseemos comprar, puede ascender a cuantías que conlleven un endeudamiento para nuestros clientes que no sean capaces enfrentar.
Por este motivo, el momento oportuno para contratar a un abogado es siempre el mismo: antes de iniciar cualquier clase de relación jurídica. No obstante, nos gustaría incidir en la importancia de contratar a un abogado especialista en arras de forma previa a suscribir ningún contrato, porque es muy frecuente que los clientes recurran a nuestro despacho cuando ya han firmado y ya han incurrido en algún tipo de violación que puede conllevarles un problema.
Teniendo en cuenta la libertad de pacto entre las partes, la legislación española siempre resultará de aplicación en aquello que no haya sido acordado, por lo que resulta imprescindible contactar con un profesional que conozca qué justificaciones utilizar cuando existan vacíos en el contrato de arras para que pueda defender nuestros intereses de la mejor forma para impedir perjudicarnos.
Por este motivo, en este post, os aconsejamos contactar con un abogado antes de firmar cualquier tipo de documento que, en el futuro, os fuerce a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.