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Contrato de arras compraventa inmueble - VMS Abogados
Podemos describir las arras como la señal concedida como depósito para la firma de un posterior contrato de compraventa sobre algún tipo de bien (lo más frecuente es que se trate de una vivienda).
En el contrato de arras se incluyen la mayor parte de los requisitos que compondrán el posterior contrato de compraventa: precio, plazos, bien sobre el que se entregan las arras… Y lo fundamental, se recogen las consecuencias y/o penalizaciones por no realizar o no haber respetado las condiciones determinadas en el contrato de arras.
El artículo 1.454 del Código Civil nos da una pista bastante clara, incluso para las personas que no expertas, de qué puede suceder si incumplimos alguna de las condiciones en las que se acordó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos todos los días esta clase de cuestiones, dado que somos un despacho especializado en derecho inmobiliario, y en muchas ocasiones recurren a nosotros personas que, por ser vendedores o compradores, tienen problemas con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente desconozca hasta qué punto los Contratos de Arras pueden causar problemas a las partes que lo suscriben, afectando a nuestro patrimonio de tal manera que podemos perder una importante cantidad entregada (si somos compradores) o tener que devolver una cantidad recibida por duplicado (si somos vendedores) por incurri en un incumplimiento del contrato.
VMS lleva más de 10 años resolviendo apuros de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una grave pérdida patrimonial producida por no haber sabido qué firmar, cómo entender las condiciones del contrato y por no conseguir entender a qué se estaban exponiendo y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras compraventa inmueble - Características de nuestro servicio
Las funciones que desarrollamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen guardar relación y ser muy parecidas a aquellas tareas que ejerce la parte de derecho civil que analiza la parte de obligaciones y contratos.
No obstante, trataremos de desgranar funciones específicas en este tipo de contratos y tomaremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que comporte la adquisición de un bien inmueble:
- Existe una fase de recopilación de documentación: pedir información registral de la vivienda es imprescindible, sobre todo para identificar la parcela sobre la que vamos a redactar el contrato que conllevará, posteriormente, la adquisición de la vivienda.
- Debemos estudiar y establecer para las partes (si nos han contratado ambas) qué disposiciones vamos a ofrecer a ambas: tiempos, método de pago, casos que pueden anular o influir en la operación, etc.
- Incluir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de incumplimiento del contrato por parte de alguna de las partes.
Una de las actuaciones que más atención requieren es la redacción de las cláusulas que puedan afectar al cumplimiento o no de lo dispuesto en el contrato, esto es, debemos tener en cuenta aquellas circunstancias que puedan suponer para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, imaginemos que, para poder comprar un inmueble, nuestros clientes necesitan conseguir la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta a través de diferentes medios (por ejemplo, solicitar un préstamo hipotecario o necesidad de poner a la venta previamente una vivienda. Esta cuestión tendrá que ser contemplada en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se consiga la financiación, no resulte forzoro constituir y formalizar la compra sobre la vivienda.
Además, en caso de infracción de alguna de las partes contratantes, también es parte de nuestras tareas tratar de llegar a un acuerdo de manera extrajudicial para lograr la menor penalización posible para nuestros defendidos. En definitiva, la función más importante que debe afrontar un abogado especializado en contratos de arras es la de velar por los intereses del cliente que representa, y tratar de impedirle un procedimiento judicial con todas las consecuencias que ello conlleva, por ejemplo, con una condena a pagar una cantidad que no posee.
Contrato de arras compraventa inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué recurrir a un abogado experto lo encontramos, precisamente, en lo ya especificado en el el Código Civil y que tenemos a bien repetir aquí: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, será posible romperse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Pues bien, parece evidente el motivo para contratar a un abogado: para prevenir un perjuicio económico que entrañe una pérdida patrimonial que, a veces, y tomando en consideración el coste del inmueble que queramos comprar, puede llegar a cuantías que conlleven un endeudamiento a nuestros clientes que no sean capaces afrontar.
Así pues, el momento oportuno para contratar a un abogado siempre es el mismo: antes de iniciar cualquier tipo de relación jurídica. No obstante, nos gustaría hacer hincapié en la relevancia de contratar a un abogado especialista en arras de forma previa a suscribir ningún contrato, porque es muy habitual que los clientes recurran a nosotros cuando ya han firmado y ya han incurrido en algún tipo de error que puede conllevarles un problema.
Tomando en consideración la libertad de pacto entre las partes, el Código Civil siempre será de aplicación en lo que no haya sido pactado, por lo que es imprescindible contactar con un profesional que conozca qué argumentos utilizar cuando existan vacíos en el contrato de arras de manera que pueda defender nuestros intereses de la mejor forma para impedir perjudicarnos.
Por este motivo, en el presente post, os recomendamos contactar con un abogado antes de firmar cualquier tipo de contrato que, posteriormente, os obligue a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.