Nos encontramos en:
Contrato de arras compraventa inmueble - VMS Abogados
Podemos describir las arras como la señal concedida como depósito para la firma de un posterior contrato de compraventa sobre algún tipo de bien (lo más frecuente es que se trate de una vivienda).
En el contrato de arras se incluyen la mayor parte de los requisitos que compondrán el posterior contrato de compraventa: precio, plazos, bien sobre el que se entregan las arras… Y lo fundamental, se recogen las consecuencias y/o penalizaciones por no realizar o no haber respetado las condiciones determinadas en el contrato de arras.
El artículo 1.454 del Código Civil nos da una pista bastante clara, incluso para las personas que no expertas, de qué puede suceder si incumplimos alguna de las condiciones en las que se acordó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos todos los días esta clase de cuestiones, dado que somos un despacho especializado en derecho inmobiliario, y en muchas ocasiones recurren a nosotros personas que, por ser vendedores o compradores, tienen problemas con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente desconozca hasta qué punto los Contratos de Arras pueden causar problemas a las partes que lo suscriben, afectando a nuestro patrimonio de tal manera que podemos perder una importante cantidad entregada (si somos compradores) o tener que devolver una cantidad recibida por duplicado (si somos vendedores) por incurri en un incumplimiento del contrato.
VMS lleva más de 10 años resolviendo apuros de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una grave pérdida patrimonial producida por no haber sabido qué firmar, cómo entender las condiciones del contrato y por no conseguir entender a qué se estaban exponiendo y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras compraventa inmueble - Características de nuestro servicio
Las funciones que desarrollamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen guardar relación y ser muy parecidas a aquellas tareas que ejerce la parte de derecho civil que analiza la parte de obligaciones y contratos.
No obstante, trataremos de desgranar funciones específicas en este tipo de contratos y tomaremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que comporte la adquisición de un bien inmueble:
- Existe una fase de recopilación de documentación: pedir información registral de la vivienda es imprescindible, sobre todo para identificar la parcela sobre la que vamos a redactar el contrato que conllevará, posteriormente, la adquisición de la vivienda.
- Debemos estudiar y establecer para las partes (si nos han contratado ambas) qué disposiciones vamos a ofrecer a ambas: tiempos, método de pago, casos que pueden anular o influir en la operación, etc.
- Incluir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de incumplimiento del contrato por parte de alguna de las partes.
Una de las actuaciones que más atención requieren es la redacción de las cláusulas que puedan afectar al cumplimiento o no de lo dispuesto en el contrato, esto es, debemos tener en cuenta aquellas circunstancias que puedan suponer para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, imaginemos que, para poder comprar un inmueble, nuestros clientes necesitan conseguir la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta a través de diferentes medios (por ejemplo, solicitar un préstamo hipotecario o necesidad de poner a la venta previamente una vivienda. Esta cuestión tendrá que ser contemplada en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se consiga la financiación, no resulte forzoro constituir y formalizar la compra sobre la vivienda.
Además, en caso de infracción de alguna de las partes contratantes, también es parte de nuestras tareas tratar de llegar a un acuerdo de manera extrajudicial para lograr la menor penalización posible para nuestros defendidos. En definitiva, la función más importante que debe afrontar un abogado especializado en contratos de arras es la de velar por los intereses del cliente que representa, y tratar de impedirle un procedimiento judicial con todas las consecuencias que ello conlleva, por ejemplo, con una condena a pagar una cantidad que no posee.
Contrato de arras compraventa inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué recurrir a un abogado experto lo encontramos, precisamente, en lo ya especificado en el el Código Civil y que tenemos a bien repetir aquí: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, será posible romperse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Pues bien, parece evidente el motivo para contratar a un abogado: para prevenir un perjuicio económico que entrañe una pérdida patrimonial que, a veces, y tomando en consideración el coste del inmueble que queramos comprar, puede llegar a cuantías que conlleven un endeudamiento a nuestros clientes que no sean capaces afrontar.
Así pues, el momento oportuno para contratar a un abogado siempre es el mismo: antes de iniciar cualquier tipo de relación jurídica. No obstante, nos gustaría hacer hincapié en la relevancia de contratar a un abogado especialista en arras de forma previa a suscribir ningún contrato, porque es muy habitual que los clientes recurran a nosotros cuando ya han firmado y ya han incurrido en algún tipo de error que puede conllevarles un problema.
Tomando en consideración la libertad de pacto entre las partes, el Código Civil siempre será de aplicación en lo que no haya sido pactado, por lo que es imprescindible contactar con un profesional que conozca qué argumentos utilizar cuando existan vacíos en el contrato de arras de manera que pueda defender nuestros intereses de la mejor forma para impedir perjudicarnos.
Por este motivo, en el presente post, os recomendamos contactar con un abogado antes de firmar cualquier tipo de contrato que, posteriormente, os obligue a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Impugnación no inclusión orden del día
1. Cuál era el problema: Nuestros Clientes, propietarios de una vivienda en planta baja, acudieron al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la
CASO DE ÉXITO: Gerco gabinete inmobiliario
1. Cuál era el problema: Nuestro cliente, una entidad mercantil cuya actividad es la mediación en el tráfico jurídico inmobiliario, invoca su derecho a obtener
CASO DE ÉXITO: Alteración de elementos comunes
1. Cuál era el problema: Las demandadas eran propietarias de un local sito en la Comunidad de Propietarios de nuestro mandante. Dicho local colindaba con
CASO DE ÉXITO: Gastos impagados por los propietarios de una vivienda
1. Cuál era el problema: Se reclama por parte de nuestro cliente, una Comunidad de Propietarios, los gastos impagados por los propietarios de una vivienda,
CASO DE ÉXITO: Nulidad acuerdo comunidad de propietarios que negaba la instalación de un ascensor en un edificio en el que residían personas mayores de setenta años y discapacitados
1. Cuál era el problema: Nuestro Cliente, mayor de 70 años y con discapacidad, reside en una Comunidad de Propietarios que no cuenta con ascensor,
CASO DE ÉXITO: Demanda al presidente de comunidad de propietarios por extralimitación de sus funciones
1. Cuál era el problema: La Comunidad de Propietarios reclama a la Presidenta una indemnización por suscribir una hoja de encargo con una abogada (que