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Contrato de alquiler de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a ceder el uso del inmueble al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en dicha Ley se someterán a lo contemplado en la misma, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, tienen que contemplar, entre otras cuestiones, las obligaciones: el propietario estará obligado a ceder el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a hacer en el objeto de arrendamiento todas las reparaciones oportunas para que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino estará obligado, frecuente, a abonar el precio del alquiler en los términos establecidos y a utilizar la cosa arrendada de buena manera, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler deberán reflejar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta estipulada, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las formas de cancelar, rescindir y extinguir el contrato; también pueden reflejar en caso de conflicto, los Juzgados a los que se someterán las partes para resolver las disputas que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán optar por someterse a la mediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, dado que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de forma frecuente.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler de vivienda - Características de nuestro servicio
Básicamente, el abogado especialista en contratos de arrendamiento debe haber recibido una formación concreta en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación primordial tiene que ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres pensados para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino principal uno diferente del pensado para vivienda.
En cuanto a las funciones que realizamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recolección y análisis de la documentación relativa al inmueble que se pretende arrendar, por ejemplo, conseguir la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el procedimiento para minimizar los riesgos de conflictos en el futuro.
- Defender los derechos de la parte contratante de nuestros servicios. En caso de ser arrendador, tenemos que llevar la representación judicial del cliente si hay que solicitar el desahucio de la casa por impago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones contenidas en el contrato, por ejemplo. De esta manera, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si quiere enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus deberes de preservación y mantenimiento del bien, etc.
Contrato de alquiler de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado experto en contratos de alquiler parece obvio: para poner en valor al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la seguridad que concede tener a un experto que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como arrendador debes garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como procurar que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado experto en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es frecuente en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un problema contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos habituados a preservar sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que la labor del abogado se traducirá en tratar de evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar la cuestión de manera extrajudicial, siempre que creamos que es la vía más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.