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Contrato de alquiler de vivienda por un año - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a entregar el uso del inmueble al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de utilizar el bien a cambio de una prestación. En el presente artículo nos centraremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para organizar esta común actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en esta Ley quedarán sujetos a lo estipulado en la misma, aunque se tendrán en cuenta los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.

Los contratos de alquiler, de forma general, tienen que reflejar, entre otras cosas, las obligaciones: el arrendador estará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a realizar en el objeto de arrendamiento todas las reparaciones necesarias para que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el inquilino quedará obligado, frecuente, a pagar el coste del alquiler en los términos establecidos y a usar la vivienda arrendada de buena forma, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que contemplar: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta estipulada, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las formas de anular, rescindir y extinguir el contrato; también pueden incluir en caso de conflicto, los Juzgados a los que se someterán las partes para resolver las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por someterse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de manera frecuente.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra actuación en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler de vivienda por un año - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de alquiler debe haber recibido una formación específica en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino principal tiene que ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso primordial uno distinto del pensado para vivienda.
Con respecto a las labores que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el bien que se pretende arrendar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre la piso, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como guiar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de disputas en el futuro.
- Velar por los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. En caso de ser arrendador, tenemos que asumir la representación judicial del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la casa por impago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades contenidas en el contrato, entre otras. De este modo, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si quiere enervar las cuantías reclamadas judicialmente, de requerir al arrendador para suma sus obligaciones de conservación y mantenimiento de la cosa, etc.

Contrato de alquiler de vivienda por un año - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento resulta obvio: para poner en valor al máximo nuestros intereses y poder gozar de la seguridad que otorga tener a un experto que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como propietario debes asegurar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada uno de los participantes, así como procurar que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado especialista en alquileres siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es común en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos acostumbrados a defender sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que la labor del abogado será tratar de evitar un pleito judicial y procurar resolver el problema de forma amistosa, siempre que creamos que es la solución más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a resolver los problemas que surjan al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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