Nos encontramos en:
Contrato de alquiler de vivienda particular - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a ceder la utilización del inmueble al otro participante, el arrendatario, que obtendrá el derecho de usar el inmueble a cambio de una prestación. En este artículo nos enfocaremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para regular esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de fincas urbanas que se dediquen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se reflejan en dicha normativa quedarán sujetos a lo establecido en ella, aunque se tendrán en cuenta los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, deben incluir, entre otras cuestiones, las obligaciones: el propietario estará obligado a ceder la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a efectuar en el bien de arrendamiento todas las reparaciones necesarias para que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
A cambio, el arrendatario estará obligado, frecuente, a pagar el coste del arrendamiento en los términos establecidos y a utilizar la cosa alquilada de buena manera, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán contemplar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta establecida, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las maneras de cancelar, rescindir y finalizar el contrato; también pueden recoger si se produjera algún conflicto, los Juzgados a los que se someterán los participantes para solucionar las disputas que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por someterse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de manera frecuente.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler de vivienda particular - Características de nuestro servicio
Básicamente, el abogado especialista en contratos de arrendamiento debe haber tenido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación primordial debe ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino primordial uno distinto del previsto para vivienda.
Con respecto a las labores que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el bien que se pretende arrendar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre el inmueble, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como aconsejar a los clientes en el procedimiento para minimizar los peligros de disputas en el futuro.
- Preservar los derechos de la parte contratante de nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos llevar la representación jurídica del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones contenidas en el contrato, entre otras. De este modo, si el cliente es el inquilino, le representaremos en caso de enervar las cantidades exigidas judicialmente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus deberes de conservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Contrato de alquiler de vivienda particular - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado especialista en contratos de arrendamiento resulta evidente: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder gozar de la tranquilidad que concede tener a un especialista que esté velando por nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como propietario tienes que asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado especialista en alquileres siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se contemple.
Sin embargo, es frecuente en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos habituados a proteger sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que la labor del abogado se traducirá en intentar evitar un procedimiento judicial y procurar resolver el problema de manera amistosa, siempre que creamos que es la vía más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar los problemas que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Impugnación no inclusión orden del día
1. Cuál era el problema: Nuestros Clientes, propietarios de una vivienda en planta baja, acudieron al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la
CASO DE ÉXITO: Gerco gabinete inmobiliario
1. Cuál era el problema: Nuestro cliente, una entidad mercantil cuya actividad es la mediación en el tráfico jurídico inmobiliario, invoca su derecho a obtener
CASO DE ÉXITO: Alteración de elementos comunes
1. Cuál era el problema: Las demandadas eran propietarias de un local sito en la Comunidad de Propietarios de nuestro mandante. Dicho local colindaba con
CASO DE ÉXITO: Gastos impagados por los propietarios de una vivienda
1. Cuál era el problema: Se reclama por parte de nuestro cliente, una Comunidad de Propietarios, los gastos impagados por los propietarios de una vivienda,
CASO DE ÉXITO: Nulidad acuerdo comunidad de propietarios que negaba la instalación de un ascensor en un edificio en el que residían personas mayores de setenta años y discapacitados
1. Cuál era el problema: Nuestro Cliente, mayor de 70 años y con discapacidad, reside en una Comunidad de Propietarios que no cuenta con ascensor,
CASO DE ÉXITO: Demanda al presidente de comunidad de propietarios por extralimitación de sus funciones
1. Cuál era el problema: La Comunidad de Propietarios reclama a la Presidenta una indemnización por suscribir una hoja de encargo con una abogada (que