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Contrato de alquiler de vivienda entre particulares - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a traspasar la utilización de la vivienda al otro participante, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar el inmueble a cambio de una renta. En el presente artículo nos centraremos en describir los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para legislar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de fincas urbanas que se dediquen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se regulan en dicha normativa se someterán a lo contemplado en la misma, aunque se respetarán los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben incluir, entre otras cuestiones, las obligaciones: el arrendador estará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a efectuar en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino estará obligado, habitual, a abonar el coste del arrendamiento en los términos pactados y a utilizar la vivienda arrendada de buena manera, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que contemplar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta establecida, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las maneras de cancelar, rescindir y extinguir el contrato; también pueden reflejar si se produjera algún conflicto, los Tribunales a los que quedarán sujetas las partes para resolver las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, dado que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de forma frecuente.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler de vivienda entre particulares - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado especialista en contratos de arrendamiento tiene que haber tenido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino primordial tiene que ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso primordial uno distinto del pensado para vivienda.
Con respecto a las labores que desarrollamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relativa al inmueble que se quiere alquilar, por ejemplo, obtener la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como guiar a los clientes en el procedimiento para minimizar los riesgos de disputas en el futuro.
- Velar por los derechos de la parte contratante de nuestros servicios. Si es propietario, debemos llevar la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio del inmueble por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones contenidas en el contrato, entre otras. De esta forma, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si pretende enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de solicitar al arrendador para suma sus deberes de conservación y mantenimiento del bien, etc.
Contrato de alquiler de vivienda entre particulares - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado especialista en contratos de arrendamiento resulta evidente: para garantizar al máximo nuestros intereses y poder disfrutar de la seguridad que concede tener a un experto que esté preservando nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como arrendador debes asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado experto en alquileres siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es habitual en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos acostumbrados a velar por sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el trabajo del abogado se traducirá en tratar de evitar un procedimiento judicial e intentar resolver el problema de manera amistosa, siempre que consideremos que es la vía más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber contribuido resolver las cuestiones que surjan al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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