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Contrato de alquiler de vivienda en madrid - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a ceder el uso del inmueble a la otra parte, el inquilino, que obtendrá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en describir los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se reglamentan en esta Ley se someterán a lo estipulado en la misma, aunque se tendrán en cuenta los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de forma general, deben recoger, entre otras cosas, las obligaciones: el arrendador quedará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a efectuar en el objeto de alquiler todas las reparaciones necesarias a fin de que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, normal, a pagar el coste del alquiler en los términos establecidos y a utilizar la cosa arrendada de buena forma, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que contemplar: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta estipulada, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las formas de cancelar, rescindir y finalizar el contrato; también pueden recoger si se produjera algún conflicto, los Tribunales a los que se someterán las partes para solucionar las controversias que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por someterse a la mediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de manera habitual.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler de vivienda en madrid - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de alquiler tiene que haber recibido una formación específica en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación primordial debe ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean alquileres previstos para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso primordial uno distinto del pensado para vivienda.
Con respecto a las labores que desempeñamos, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere alquilar, por ejemplo, obtener la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre la piso, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como aconsejar a los clientes en el proceso para reducir los peligros de conflictos en el futuro.
- Velar por los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. Si es arrendador, tenemos que asumir la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio del piso por impago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, entre otras. Así, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si quiere enervar las cuantías exigidas jurídicamente, de solicitar al propietario para que cumpla con sus obligaciones de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de alquiler de vivienda en madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado especialista en contratos de alquiler resulta evidente: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la seguridad que otorga tener a un experto que esté velando por nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como arrendador tienes que garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada uno de los participantes, así como procurar que no se incumplen las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado experto en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es común en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos habituados a velar por sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el trabajo del abogado se traducirá en intentar evitar un pleito judicial y procurar resolver el problema de manera amistosa, siempre que consideremos que es la vía más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a solucionar los problemas que surjan al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.