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Contrato de alquiler de vivienda actualizado - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a transferir el uso del bien al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de utilizar el bien a cambio de una renta. En este artículo nos enfocaremos en describir los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se creó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de fincas urbanas que se dediquen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se regulan en esta normativa quedarán sujetos a lo establecido en ella, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, tienen que recoger, entre otras cosas, las obligaciones: el arrendador estará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a hacer en el bien de arrendamiento todas las reparaciones oportunas a fin de que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario quedará obligado, común, a pagar el coste del arrendamiento en los términos acordados y a utilizar la cosa alquilada de buena manera, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler deberán reflejar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta establecida, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las maneras de suprimir, rescindir y extinguir el contrato; también pueden reflejar en caso de conflicto, los Juzgados a los que se someterán los participantes para resolver las disputas que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos temas de manera frecuente.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras labores y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler de vivienda actualizado - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de alquiler tiene que haber tenido una formación concreta en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal debe ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino principal uno distinto del previsto para vivienda.
Con respecto a las labores que llevamos a cabo, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recopilación y estudio de la documentación relativa al inmueble que se pretende arrendar, por ejemplo, conseguir la información que consta en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de arrendamientos, así como guiar a los clientes en el procedimiento para reducir los peligros de disputas en el futuro.
- Defender los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. Si es propietario, tenemos que asumir la representación jurídica del cliente si hay que pedir el desahucio de la casa por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones contenidas en el contrato, entre otras. De esta manera, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos en caso de enervar las cuantías exigidas judicialmente, de solicitar al propietario para que cumpla con sus deberes de preservación y mantenimiento del bien, etc.
Contrato de alquiler de vivienda actualizado - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento resulta evidente: para poner en valor en todo lo posible nuestros intereses y poder gozar de la tranquilidad que otorga tener a un experto que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como arrendador tienes que garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se incumplen las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado especialista en alquileres siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se incluya.
Sin embargo, es normal en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos habituados a defender sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que la labor del abogado será intentar evitar un pleito judicial y procurar solucionar la cuestión de manera amistosa, siempre que creamos que es la vía más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que surjan al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.