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Contrato de alquiler de pisos entre particulares - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a entregar el uso de la cosa a la otra parte, el inquilino, que obtendrá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una renta. En este artículo nos centraremos en describir los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta habitual actividad jurídica se aprobó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de inmuebles que se dediquen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se regulan en dicha normativa se someterán a lo dispuesto en la misma, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben recoger, entre otras cosas, las obligaciones: el propietario estará obligado a ceder la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a efectuar en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones oportunas a fin de que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el inquilino quedará obligado, normal, a pagar el coste del arrendamiento en los términos establecidos y a usar la cosa alquilada de buena forma, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán contemplar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta establecida, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las maneras de suspender, resolver y extinguir el contrato; también pueden contemplar en caso de conflicto, los Tribunales a los que quedarán sujetas las partes para resolver las controversias que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos asuntos de forma frecuente.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras labores y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler de pisos entre particulares - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de arrendamiento debe haber recibido una formación concreta en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación principal debe ser cubrir la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso principal uno diferente del pensado para vivienda.
En cuanto a las labores que realizamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y estudio de la documentación relativa al bien que se pretende alquilar, por ejemplo, conseguir la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre el inmueble, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el proceso para reducir los riesgos de disputas en el futuro.
- Proteger los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. Si es propietario, tenemos que llevar la representación judicial del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio del inmueble por impago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, entre otras. De esta manera, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si decide enervar las cantidades exigidas judicialmente, de solicitar al propietario para que cumpla con sus obligaciones de preservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Contrato de alquiler de pisos entre particulares - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento resulta evidente: para poner en valor en todo lo posible nuestros derechos y poder gozar de la tranquilidad que concede tener a un experto que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como arrendador tienes que asegurar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada uno de los participantes, así como procurar que no se incumplen las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado especialista en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es común en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos acostumbrados a preservar sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que la labor del abogado se traducirá en intentar evitar un procedimiento judicial y procurar resolver la cuestión de manera extrajudicial, siempre que consideremos que es la vía más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.