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Contrato de alquiler de casa rural - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a entregar la utilización de la cosa al otro participante, el arrendatario, que obtendrá el derecho de usar la vivienda a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta común actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de inmuebles que se destinen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se regulan en esta normativa quedarán sujetos a lo establecido en ella, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de forma general, deben recoger, entre otras cuestiones, las obligaciones: el arrendador estará obligado a ceder la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a llevar a cabo en el bien de alquiler todas las restauraciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario estará obligado, normal, a pagar el coste del alquiler en los términos pactados y a utilizar la cosa arrendada de buena forma, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler deberán reflejar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta estipulada, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las maneras de suspender, rescindir y extinguir el contrato; también pueden incluir en caso de conflicto, los Juzgados a los que se someterán las partes para resolver las controversias que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por someterse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos asuntos de forma habitual.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler de casa rural - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de arrendamiento debe haber tenido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal tiene que ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino principal uno diferente del pensado para vivienda.
En cuanto a las funciones que desempeñamos, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y análisis de la documentación relativa al bien que se quiere alquilar, por ejemplo, obtener la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de alquiler, así como orientar a los clientes en el proceso para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Preservar los derechos de la persona contratante de nuestros servicios. Si es propietario, debemos asumir la representación jurídica del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio del piso por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, entre otras. De esta forma, si el cliente es el arrandatario, le representaremos en caso de enervar las cuantías reclamadas jurídicamente, de solicitar al propietario para suma sus obligaciones de conservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Contrato de alquiler de casa rural - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado experto en contratos de alquiler resulta evidente: para garantizar al máximo nuestros intereses y poder disfrutar de la tranquilidad que otorga tener a un experto que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como propietario debes asegurar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado especialista en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en el mismo se contemple.
Sin embargo, es común en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos acostumbrados a preservar sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el papel del abogado se traducirá en intentar evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar el problema de forma amistosa, siempre que creamos que es la solución más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber contribuido solucionar los problemas que surjan al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.