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Contrato de alquiler de casa a una empresa - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a entregar la utilización del inmueble a la otra parte, el inquilino, que adquirirá el derecho de utilizar el bien a cambio de una prestación. En este artículo nos enfocaremos en describir los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de fincas urbanas que se dediquen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en dicha normativa quedarán sujetos a lo contemplado en la misma, aunque se acatarán los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben reflejar, entre otras cuestiones, los deberes: el propietario estará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a hacer en el bien de alquiler todas las reparaciones necesarias para que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el inquilino quedará obligado, habitual, a abonar el precio del alquiler en los términos pactados y a usar la cosa arrendada de buena forma, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de alquiler deberán incluir: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta establecida, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las maneras de cancelar, rescindir y finalizar el contrato; también pueden reflejar si se produjera algún conflicto, los Juzgados a los que se someterán las partes para solucionar las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por someterse a la mediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario tratamos estos asuntos de manera habitual.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler de casa a una empresa - Características de nuestro servicio
Básicamente, el abogado experto en contratos de alquiler debe haber recibido una formación concreta en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino primordial tiene que ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean alquileres pensados para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso principal uno diferente del previsto para vivienda.
En cuanto a las funciones que realizamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los alquileres:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el bien que se pretende arrendar, por ejemplo, conseguir la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre la piso, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de disputas en el futuro.
- Velar por los derechos de la parte contratante de nuestros servicios. En caso de ser arrendador, tenemos que llevar la representación judicial del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la casa por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, por ejemplo. De este modo, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si quiere enervar las cuantías reclamadas judicialmente, de requerir al propietario para suma sus obligaciones de preservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Contrato de alquiler de casa a una empresa - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento resulta obvio: para poner en valor en todo lo posible nuestros intereses y poder disfrutar de la tranquilidad que concede tener a un experto que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como propietario tienes que garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se incumplen las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado especialista en alquileres siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es habitual en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos habituados a defender sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que la labor del abogado será intentar evitar un procedimiento judicial e intentar solucionar la cuestión de forma amistosa, siempre que consideremos que es la vía más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber contribuido solucionar las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.