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Contrato alquiler vivienda comunidad de Madrid - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a entregar el uso de la vivienda al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de usar el bien a cambio de una prestación. En este artículo nos enfocaremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para regular esta común actividad jurídica se creó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de inmuebles que se dediquen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se reflejan en esta normativa quedarán sujetos a lo contemplado en la misma, aunque se tendrán en cuenta los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de forma general, tienen que contemplar, entre otras cosas, los deberes: el propietario quedará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a llevar a cabo en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones necesarias para que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el inquilino quedará obligado, frecuente, a pagar el precio del arrendamiento en los términos pactados y a usar la vivienda arrendada de buena forma, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán contemplar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta estipulada, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las formas de anular, rescindir y extinguir el contrato; también pueden reflejar si se produjera algún conflicto, los Juzgados a los que se someterán los participantes para resolver las controversias que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario llevamos estos asuntos de forma habitual.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra actuación en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato alquiler vivienda comunidad de Madrid - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado especialista en contratos de arrendamiento tiene que haber tenido una formación concreta en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación primordial debe ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino principal uno diferente del pensado para vivienda.
Con respecto a las labores que desarrollamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y análisis de la documentación relativa al inmueble que se quiere arrendar, por ejemplo, conseguir la información que consta en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre la piso, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de alquiler, así como asesorar a los clientes en el proceso para minimizar los riesgos de conflictos en el futuro.
- Preservar los derechos de la persona que contrate nuestros servicios. Si es arrendador, debemos llevar la representación jurídica del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la vivienda por impago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones incluidas en el contrato, entre otras. De este modo, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos en caso de enervar las cuantías reclamadas judicialmente, de solicitar al arrendador para que cumpla con sus obligaciones de conservación y mantenimiento de la cosa, etc.
Contrato alquiler vivienda comunidad de Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento resulta obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros derechos y poder disfrutar de la tranquilidad que otorga tener a un experto que esté velando por nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como propietario debes garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado especialista en alquileres siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es normal en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un problema contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos habituados a preservar sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado se traducirá en tratar de evitar un pleito judicial e intentar resolver la cuestión de forma extrajudicial, siempre que consideremos que es la solución más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber contribuido resolver los problemas que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.