¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a realizar el pago de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá únicamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.

Realizar esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga de forma constante, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un arrendatario.

El pago de la renta mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y un pacto entre las partes, dado que resolver los conflictos por vía judicial es más costoso.