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Condiciones anexas al contrato de arrendamiento de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a transferir la utilización del inmueble al otro participante, el arrendatario, que obtendrá el derecho de utilizar la cosa a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en desarrollar los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta habitual actividad jurídica se creó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se reflejan en esta normativa se someterán a lo estipulado en la misma, aunque se acatarán los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, deben reflejar, entre otras cosas, los deberes: el arrendador quedará obligado a traspasar la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a llevar a cabo en el bien de alquiler todas las reparaciones oportunas para que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, habitual, a abonar el precio del alquiler en los términos pactados y a utilizar la cosa arrendada de buena manera, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que contener: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el plazo de duración, la renta establecida, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las formas de cancelar, rescindir y extinguir el contrato; también pueden recoger si se produjera algún problema, los Juzgados a los que se someterán las partes para solucionar las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por someterse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, dado que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario tratamos estos temas de forma habitual.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Condiciones anexas al contrato de arrendamiento de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de alquiler debe haber recibido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino principal debe ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos pensados para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso principal uno diferente del previsto para vivienda.
Con respecto a las funciones que desempeñamos, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el bien que se pretende arrendar, por ejemplo, obtener la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como aconsejar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de conflictos en el futuro.
- Velar por los intereses de la persona que contrate nuestros servicios. En caso de ser propietario, debemos asumir la representación judicial del cliente si hay que solicitar el desahucio de la casa por impago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades contenidas en el contrato, entre otras. De esta forma, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si decide enervar las cuantías reclamadas judicialmente, de solicitar al arrendador para que cumpla con sus deberes de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Condiciones anexas al contrato de arrendamiento de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado experto en contratos de arrendamiento resulta evidente: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder gozar de la seguridad que otorga tener a un experto que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como propietario tienes que asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se violan las estipulaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado experto en alquileres siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se incluya.
No obstante, es común en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos habituados a preservar sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el trabajo del abogado se traducirá en intentar evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar el problema de manera extrajudicial, siempre que consideremos que es la solución más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.