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Comprar vivienda de protección oficial de segunda mano - VMS Abogados
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Comprar vivienda de protección oficial de segunda mano - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se encuentra libre de restricciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que contar con un permiso de transmisión emitida por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de inspecciones periódicas llevadas a cabo por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría terminar cometiendo una infracción.
Se establece un valor máximo de venta y un precio específico de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, una vez que la propiedad se descalifica, el propietario tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin tener que ajustarse al límite fijado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid establece ciertos requisitos a aquellos que quieren adquirir una casa, ya sea a través de la compra o alquiler.Fundamentalmente, las rentas del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se fija en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere tener acceso a una Vivienda de Protección Oficial no debe ser propietario de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos adicionales para acceder a viviendas dirigidas a personas con ciertas características especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la certificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez terminado, y respetando unos tiempos, se logrará una certificación definitiva.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se advirtió anteriormente, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma se encontrará limitado.
Para vender una VPO se tiene que contar con la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando reunieran los requisitos para solicitar la casa y mantuvieran el grado de parentesco con el arrendatario requerido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que poseía la propiedad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho llevamos a cabo el estudio de cada caso concreto para comprobar si los clientes están en posición de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, orientamos en todas aquellas tareas y trámites que desearan realizar con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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