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Compensación fianzas IVIMA - VMS Abogados

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Compensación fianzas IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se presenta libre de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de un permiso de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares realizadas por los Servicios de Inspección. De la inobservancia de esta limitación se podría acabar incurriendo en una falta.
Se marca un precio máximo de venta y un precio concreto de alquiler. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se descalifica, el propietario puede venderla a coste de mercado sin tener que ajustarse al límite determinado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid impone ciertos requisitos a aquellos que quieren comprar una casa, ya sea a través de la compra o alquiler.Esencialmente, las rentas familiares no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea tener acceso a una VPO no debe ser titular de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para el acceso a viviendas dirigidas a personas con ciertas características especiales, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.

- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa adquiera la calificación de VPO, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez terminado, y cumpliendo con unos tiempos, se logrará una calificación definitiva.Fruto de la calificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se advirtió antes, la casa tiene que dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará limitado.
Para vender una VPO se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando reunieran los requisitos para solicitar la casa y mantuvieran el grado de parentesco con el arrendatario exigido, así como estar empadronados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que poseía la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete realizamos el análisis de cada asunto concreto para verificar si los clientes están en posición de acceder a una casa de estas características, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, acompañamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran llevar a cabo con respecto a su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?






Casos de éxito

CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.

CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.

CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.

CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.

CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor

CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,