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Compensación fianzas IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se presenta libre de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de un permiso de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares realizadas por los Servicios de Inspección. De la inobservancia de esta limitación se podría acabar incurriendo en una falta.
Se marca un precio máximo de venta y un precio concreto de alquiler. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se descalifica, el propietario puede venderla a coste de mercado sin tener que ajustarse al límite determinado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid impone ciertos requisitos a aquellos que quieren comprar una casa, ya sea a través de la compra o alquiler.Esencialmente, las rentas familiares no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea tener acceso a una VPO no debe ser titular de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para el acceso a viviendas dirigidas a personas con ciertas características especiales, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa adquiera la calificación de VPO, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez terminado, y cumpliendo con unos tiempos, se logrará una calificación definitiva.Fruto de la calificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se advirtió antes, la casa tiene que dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará limitado.
Para vender una VPO se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando reunieran los requisitos para solicitar la casa y mantuvieran el grado de parentesco con el arrendatario exigido, así como estar empadronados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que poseía la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete realizamos el análisis de cada asunto concreto para verificar si los clientes están en posición de acceder a una casa de estas características, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, acompañamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran llevar a cabo con respecto a su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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