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Cómo se perfecciona el contrato de compraventa de bien inmueble - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también permite, en base a su artículo 1.446, que el importe de la compraventa consista en entrega de algo diferente al dinero, pero sí que establece que sea veraz, es decir, que quede totalmente demarcado y reflejado en el documento, exigiendo para ello que el coste sea pactado, no pudiéndose obligar de forma unilateral por ninguna de las partes actuantes.
De esta forma, un elemento fundamental del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en el objeto del contrato y en el valor, a pesar de que no se hayan entregado.
Así las cosas, hay múltiples contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Cómo se perfecciona el contrato de compraventa de bien inmueble - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las actividades que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, ya que son extensas y, en la mayor parte de las ocasiones, complejas:
- Primeramente, se debe conseguir información registral de la vivienda, esto es, solicitar al Registro de la Propiedad donde se encuentre el inmueble que nos indique en qué circunstancias se encuentra la propiedad: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Es casi práctica indispensable antes de proceder a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se detallen condiciones pactadas entre vendedor y adquiriente, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Tiene que cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y comunicar al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, obviamente, el propio importe de la propiedad. Una de las labores desempeñadas por los abogados se basa también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos encargamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se cumplan los fines determinados en lo que respecta a obtener el precio deseado a cambio del inmueble cuando queramos vender u obtener una reducción en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de verificar si las partes se encuentran en condiciones para realizar la venta o transferencia de la vivienda, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga capacidad para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros lectores no lo lo sabe, no impone la Ley a oficializar los contratos de compraventa en una notaría, aunque evidentemente, resulta totalmente recomendable. Es decir, Antonio puede vender a Manuel su casa mediante un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque esto nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir inconvenientes en un futuro.
Cómo se perfecciona el contrato de compraventa de bien inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra labor, sabemos que los problemas legales que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por ello por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes financieramente como en circunstancias de compraventa de viviendas, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una vivienda.
Es verdad que podemos postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos elegida la casa: en ese momento, tendríamos que comenzar a tramitar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos asesore y guíe sobre las pautas a completar: obtención de datos registrales, negociación para el intercambio de pareceres acerca del coste, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que tengamos la intención de hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y pese a nuestra ayuda, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes acudan a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos totalmente habituados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que este artículo os ayude a comprender en qué se basan los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las labores que desempeña un abogado, pero si os surge cualquier clase de duda, como siempre decimos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.