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Cómo pedir una vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Cómo pedir una vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no viene libre de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de inspecciones periódicas llevadas a cabo por los Servicios de Inspección. De la violación de esta limitación se podría acabar incurriendo en una falta.
Se establece un precio máximo de venta al igual que un valor designado de alquiler. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se descalifica, el propietario tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin necesidad de cumplir el límite fijado por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea mediante la compra o arrendamiento.Esencialmente, las rentas del hogar no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere tener acceso a una VPO no puede ser propietario de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se mencionó, la VPO tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos adicionales para acceder a viviendas dirigidas a personas con ciertas características particulares, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa tenga la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y cumpliendo con unos tiempos, se logrará una certificación definitiva.Fruto de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, según si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se mencionó anteriormente, la casa debe destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma se encontrará limitado.
Para vender una VPO se tiene que disponer de la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando igualmente con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su posición siempre y cuando reunieran los requisitos para pedir la vivienda y tuvieran el lazo de parentesco con el inquilino requerido, así como estar censados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del fallecido que poseía la propiedad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete confeccionamos el análisis de cada caso específico para comprobar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una casa de estas características, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, orientamos en todas aquellas tareas y trámites que quisieran realizar en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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