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Cómo hacer un contrato de compraventa de vivienda - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también permite, según su art. 1.446, que el pago de la venta consista en entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que fija que sea veraz, esto es, que quede perfectamente delimitado y señalado en el documento, siendo necesario para ello que el precio sea acordado, no pudiéndose obligar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
De esta manera, una parte fundamental del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en el objeto del contrato y en el precio, a pesar de que no se hayan entregado.
Así las cosas, hay multitud de contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Cómo hacer un contrato de compraventa de vivienda - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las tareas que desempeña un abogado experto en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, vamos a tratar de de sintetizarlas, dado que son amplias y, en la mayoría de los casos, complejas:
- En primer lugar, se tiene que conseguir información registral de la propiedad, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde se ubique la misma que nos informe en qué circunstancias se encuentra la propiedad: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi tarea imprescindible antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se recojan cláusulas pactadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las disparidades entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y asesorar al cliente qué clase de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, obviamente, el propio valor de la propiedad. Una de las labores desarrolladas por los abogados reside también en confeccionar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos encargamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y lograr, en muchas ocasiones, que se respeten los objetivos fijados en lo que respecta a obtener el valor deseado a cambio del inmueble cuando queremos vender o conseguir una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cosas, también nos encargamos de comprobar si las partes se encuentran capacitadas para realizar la venta o transferencia de la vivienda, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga capacidad para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo conoce, no obliga la Ley a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque por supuesto, resulta muy aconsejable. Esto es, Pedro puede vender a Juan su casa a través de un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir inconvenientes en un futuro.
Cómo hacer un contrato de compraventa de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas legales que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas e importantes económicamente como en situación de compraventa de viviendas, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, recomendamos acudir a un experto una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una casa.
Es cierto que tenemos la posibilidad de posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos elegida la vivienda: en ese momento, deberíamos empezar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos asesore y oriente sobre los pasos a completar: recopilación de datos registrales, negociación para el intercambio de opiniones sobre el precio, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que tengamos la intención de hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
No obstante, y a pesar de nuestra ayuda, suele ser frecuente en nuestro trabajo que nuestros clientes acudan a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos totalmente acostumbrados a trabajar en situaciones en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Confiamos que el presente post os ayude a entender en qué se basan los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las funciones que desempeña un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.