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Cómo hacer un contrato de alquiler de vivienda legal - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a entregar la utilización del inmueble al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de utilizar la vivienda a cambio de una renta. En este artículo nos enfocaremos en explicar los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta común actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se reflejan en esta normativa se someterán a lo contemplado en ella, aunque se respetarán los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, tienen que incluir, entre otras cuestiones, las obligaciones: el propietario quedará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a realizar en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones oportunas para que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, normal, a pagar el precio del alquiler en los términos establecidos y a usar la cosa alquilada de buena manera, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que reflejar: el bien sobre el que recae el arrendamiento, el plazo de duración, la renta estipulada, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las formas de suspender, resolver y finalizar el contrato; también pueden reflejar si se produjera algún problema, los Juzgados a los que quedarán sujetas los participantes para resolver las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos asuntos de forma habitual.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Cómo hacer un contrato de alquiler de vivienda legal - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de alquiler debe haber tenido una formación concreta en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino primordial tiene que ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean alquileres pensados para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno distinto del pensado para vivienda.
En cuanto a las labores que desarrollamos, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y estudio de la documentación relativa al inmueble que se quiere arrendar, por ejemplo, conseguir la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre el inmueble, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como aconsejar a los clientes en el procedimiento para reducir los peligros de conflictos en el futuro.
- Defender los intereses de la parte que contrate nuestros servicios. En caso de ser propietario, debemos asumir la representación judicial del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio de la vivienda por impago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones contempladas en el contrato, entre otras. De este modo, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si quiere enervar las cuantías reclamadas judicialmente, de solicitar al arrendador para suma sus deberes de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Cómo hacer un contrato de alquiler de vivienda legal - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado experto en contratos de alquiler parece obvio: para garantizar al máximo nuestros intereses y poder gozar de la tranquilidad que concede tener a un experto que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como arrendador tienes que garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se violan las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado experto en alquileres siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se incluya.
No obstante, es frecuente en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un problema contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos habituados a preservar sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el trabajo del abogado se traducirá en tratar de evitar un pleito judicial e intentar resolver el problema de manera amistosa, siempre que creamos que es la solución más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar los problemas que surjan al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.