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Cómo elaborar un contrato de arrendamiento de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a entregar la utilización de la cosa al otro participante, el inquilino, que adquirirá el derecho de usar la cosa a cambio de una prestación. En este artículo nos enfocaremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para legislar esta habitual actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de inmuebles que se dediquen a vivienda o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se recogen en esta normativa se someterán a lo estipulado en ella, aunque se respetarán los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, deben contemplar, entre otras cuestiones, los deberes: el arrendador quedará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a efectuar en el bien de arrendamiento todas las restauraciones necesarias a fin de que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, frecuente, a abonar el coste del arrendamiento en los términos convenidos y a utilizar la vivienda arrendada de buena manera, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que reflejar: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta estipulada, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las maneras de anular, rescindir y extinguir el contrato; también pueden contemplar si se produjera algún conflicto, los Juzgados a los que se someterán las partes para solucionar las disputas que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por someterse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos temas de forma frecuente.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras labores y nuestra actuación en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Cómo elaborar un contrato de arrendamiento de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de arrendamiento tiene que haber tenido una formación concreta en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación primordial tiene que ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean alquileres previstos para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino primordial uno distinto del pensado para vivienda.
En cuanto a las funciones que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y estudio de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere arrendar, por ejemplo, conseguir la información que consta en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre la piso, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de alquiler, así como aconsejar a los clientes en el procedimiento para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Proteger los intereses de la parte contratante de nuestros servicios. Si es propietario, tenemos que llevar la representación jurídica del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, por ejemplo. De esta forma, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si decide enervar las cuantías reclamadas jurídicamente, de solicitar al propietario para suma sus obligaciones de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Cómo elaborar un contrato de arrendamiento de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado experto en contratos de alquiler parece obvio: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder gozar de la seguridad que concede tener a un experto que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como propietario debes garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se incumplen las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado especialista en alquileres siempre aconsejamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se refleje.
No obstante, es común en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos acostumbrados a velar por sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que la labor del abogado será tratar de evitar un pleito judicial e intentar solucionar el problema de forma extrajudicial, siempre que consideremos que es la solución más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que surjan al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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