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Cómo depositar la fianza en el IVIMA - VMS Abogados
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Cómo depositar la fianza en el IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no viene libre de limitaciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios deberán disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares efectuadas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría acabar incurriendo en una falta.
Se marca un precio máximo de venta al igual que un precio determinado de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el titular tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin necesidad de ajustarse al límite determinado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a aquellos que quieren comprar una casa, ya sea a través de la compra o arrendamiento.Fundamentalmente, los ingresos del hogar no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos extra para el acceso a viviendas dirigidas a personas con ciertas circunstancias especiales, como son la minusvalía o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la certificación de VPO, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos plazos, se obtendrá una calificación definitiva.Fruto de la calificación como VPO, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se advirtió antes, la casa tiene que destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma se encontrará acotado.
Para vender una VPO se tiene que disponer de la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato podrán subrogarse en su posición siempre y cuando cumplieran las condiciones para pedir la casa y tuvieran el lazo de parentesco con el arrendatario exigido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho realizamos el análisis de cada caso específico para comprobar si los clientes están en posición de acceder a una casa de estas características, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas tareas y trámites que desearan realizar en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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