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Cómo conseguir vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Cómo conseguir vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se encuentra exenta de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán contar con un permiso de transmisión realizada por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares realizadas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría terminar cometiendo una infracción.
Se marca un valor máximo de venta y un valor concreto de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, cuando la vivienda se descalifica, el propietario puede venderla a precio de mercado sin tener que ajustarse al límite determinado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid exige determinados requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea a través de la adquisición o alquiler.Fundamentalmente, los ingresos familiares no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere acceder a una VPO no debe ser propietario de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se mencionó, la VPO deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para el acceso a viviendas reservadas a personas con determinadas condiciones particulares, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y respetando unos tiempos, se obtendrá una calificación definitiva.Fruto de la calificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se advirtió antes, la vivienda tiene que dirigirse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma estará limitado.
Para vender una VPO se debe contar con la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando del mismo modo con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato podrán acogerse en su posición siempre y cuando reunieran las condiciones para pedir la casa y tuvieran el grado de consanguinidad con el inquilino requerido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la titularidad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el análisis de cada asunto concreto para verificar si los clientes están en posición de acceder a una vivienda de este tipo, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan realizar en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.